Huiswaardemeter

Woningwaarde Botermarkt 7B

2311EM Leiden

192 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1650Bouwjaar
€ 5.801Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.113.853
+3,8%
[ € 980.191 – € 1.247.515 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.079.603[ € 1.025.623 – € 1.133.583 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.149.190[ € 1.090.237 – € 1.204.999 ]

Wat is mijn huis waard?

Botermarkt 7B in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.113.853 (€ 5.801 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.445Sinds september +0,3%
+€ 40.64512 maanden +3,8%
€ -93212 mnd vs. NL -0,1%
Botermarkt 7B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.113.853 voor Botermarkt 7B in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Botermarkt 7B in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.149.190. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.113.853.

Verwachte verkoopprijs Botermarkt 7B
€ 1.149.190[ € 1.090.237 – € 1.204.999 ]
Verkoper houdt over€ 1.135.299−€ 13.891 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.174.324+€ 25.134 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.149.190
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.641
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.135.299

Wat is de verwachte vraagprijs?

Botermarkt 7B in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.079.603. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.623 per m².

Verwachte vraagprijs Botermarkt 7B
Onder gem. in buurt PieterswijkBoven gem.
€ 1.079.603[ € 1.025.623 – € 1.133.583 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.623[ € 5.342 – € 5.904 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pieterswijk
€ 949.500[ € 250.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Botermarkt 7B adviseren wij in een bod van € 1.149.190, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.079.603 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.113.853+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.149.190+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.206.650+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Botermarkt 7B zal in bij een vraagprijs van € 1.079.603 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Botermarkt 7B in Leiden bedragen € 5.651 per maand bij een woningwaarde van € 1.113.853. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.314.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.651/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.447
OZB€ 98
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 5.651
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.960.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Botermarkt 7B

Woninggegevens

Bouwjaar1650
Woonoppervlakte192 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.113.853
Verwachte verkoopprijs€ 1.149.190
Verwachte vraagprijs€ 1.079.603
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtPieterswijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pieterswijk besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (25%)
B (10%)
C (23%)
D (13%)
E (11%)
F (7%)
G (10%)

Wonen in Pieterswijk

Pieterswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

4,4%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herensteeg 5, 2311SG Leiden
Herensteeg 5
1650 · 115 m²
€ 747.941
Straatbeeld van Rapenburg 45, 2311GG Leiden
Rapenburg 45
1660 · 311 m²
€ 2.831.434
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Botermarkt 7B valt met een geschatte woningwaarde van € 1.113.853 duidelijk in het hogere segment van Pieterswijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Botermarkt 7B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Botermarkt 7B in Leiden.

Wat is Botermarkt 7B in Leiden waard?
Botermarkt 7B in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.113.853 (bandbreedte € 980.191 – € 1.247.515). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pieterswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Botermarkt 7B in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Botermarkt 7B in Leiden is in oktober 2026 € 1.079.603 (bandbreedte € 1.025.623 – € 1.133.583). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.801.
Hoeveel moet ik overbieden op Botermarkt 7B in Leiden?
Voor Botermarkt 7B adviseren wij een bod van € 1.149.190 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Botermarkt 7B in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Botermarkt 7B in Leiden bedragen € 5.651 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.113.853 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.447 uit hypotheeklasten, circa € 158 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Botermarkt 7B in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Botermarkt 7B in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 40.645) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Botermarkt 7B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pieterswijk is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Botermarkt 7B ligt rond € 1.113.853. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Botermarkt 7B?
Huishoudens in de buurt van Botermarkt 7B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pieterswijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.