Huiswaardemeter

Woningwaarde Botermarkt 17B

2311EN Leiden

67 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1750Bouwjaar
€ 6.781Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 454.296
+3,8%
[ € 399.780 – € 508.812 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 437.049[ € 415.197 – € 458.901 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 472.224[ € 447.998 – € 495.154 ]

Wat is mijn huis waard?

Botermarkt 17B in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 454.296 (€ 6.781 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.405Sinds september +0,3%
+€ 16.57712 maanden +3,8%
€ -38112 mnd vs. NL -0,1%
Botermarkt 17B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 454.296 voor Botermarkt 17B in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Botermarkt 17B in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 472.224. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 454.296.

Verwachte verkoopprijs Botermarkt 17B
€ 472.224[ € 447.998 – € 495.154 ]
Verkoper houdt over€ 465.780−€ 6.444 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 483.818+€ 11.594 kosten koper
Verkoopprijs€ 472.224
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.194
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 465.780

Wat is de verwachte vraagprijs?

Botermarkt 17B in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 437.049. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.523 per m².

Verwachte vraagprijs Botermarkt 17B
Onder gem. in buurt PieterswijkBoven gem.
€ 437.049[ € 415.197 – € 458.901 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.523[ € 6.197 – € 6.849 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pieterswijk
€ 949.500[ € 250.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Botermarkt 17B adviseren wij in een bod van € 472.224, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 437.049 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 454.296+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 472.224+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 495.835+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Botermarkt 17B zal in bij een vraagprijs van € 437.049 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Botermarkt 17B in Leiden bedragen € 2.338 per maand bij een woningwaarde van € 454.296. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 654.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.338/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.222
OZB€ 40
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.338
Totaal betaald over 30 jaar€ 799.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Botermarkt 17B

Woninggegevens

Bouwjaar1750
Woonoppervlakte67 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 454.296
Verwachte verkoopprijs€ 472.224
Verwachte vraagprijs€ 437.049
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtPieterswijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pieterswijk besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (25%)
B (10%)
C (23%)
D (13%)
E (11%)
F (7%)
G (10%)

Wonen in Pieterswijk

Pieterswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

4,4%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gortestraat 40, 2311NM Leiden
Gortestraat 40
1750 · 65 m²
€ 438.846
Straatbeeld van Hogewoerd 131, 2311HK Leiden
Hogewoerd 131
1750 · 71 m²
€ 413.603
Straatbeeld van Bakkersteeg 3, 2311RH Leiden
Bakkersteeg 3
1750 · 49 m²
€ 428.633
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Botermarkt 17B ligt met een geschatte woningwaarde van € 454.296 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Pieterswijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Botermarkt 17B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Botermarkt 17B in Leiden.

Wat is Botermarkt 17B in Leiden waard?
Botermarkt 17B in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 454.296 (bandbreedte € 399.780 – € 508.812). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Pieterswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Botermarkt 17B in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Botermarkt 17B in Leiden is in oktober 2026 € 437.049 (bandbreedte € 415.197 – € 458.901). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.781.
Hoeveel moet ik overbieden op Botermarkt 17B in Leiden?
Voor Botermarkt 17B adviseren wij een bod van € 472.224 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Botermarkt 17B in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Botermarkt 17B in Leiden bedragen € 2.338 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 454.296 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.222 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Botermarkt 17B in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Botermarkt 17B in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 16.577) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Botermarkt 17B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pieterswijk is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Botermarkt 17B ligt rond € 454.296. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Botermarkt 17B?
Huishoudens in de buurt van Botermarkt 17B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pieterswijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.