Huiswaardemeter

Woningwaarde Choorlammersteeg 3

2311EP Leiden

228 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1650Bouwjaar
€ 3.550Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 809.323
+3,8%
[ € 712.204 – € 906.442 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 784.703[ € 745.468 – € 823.938 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 834.716[ € 792.432 – € 875.846 ]

Wat is mijn huis waard?

Choorlammersteeg 3 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 809.323 (€ 3.550 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.503Sinds september +0,3%
+€ 29.53312 maanden +3,8%
€ -67712 mnd vs. NL -0,1%
Choorlammersteeg 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 809.323 voor Choorlammersteeg 3 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Choorlammersteeg 3 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 834.716. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 809.323.

Verwachte verkoopprijs Choorlammersteeg 3
€ 834.716[ € 792.432 – € 875.846 ]
Verkoper houdt over€ 824.284−€ 10.432 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 853.560+€ 18.844 kosten koper
Verkoopprijs€ 834.716
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.182
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 824.284

Wat is de verwachte vraagprijs?

Choorlammersteeg 3 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 784.703. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.442 per m².

Verwachte vraagprijs Choorlammersteeg 3
Onder gem. in buurt PieterswijkBoven gem.
€ 784.703[ € 745.468 – € 823.938 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.442[ € 3.270 – € 3.614 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pieterswijk
€ 949.500[ € 250.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Choorlammersteeg 3 adviseren wij in een bod van € 834.716, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 784.703 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 809.323+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 834.716+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 876.452+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Choorlammersteeg 3 zal in bij een vraagprijs van € 784.703 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Choorlammersteeg 3 in Leiden bedragen € 4.143 per maand bij een woningwaarde van € 809.323. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.009.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.143/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.958
OZB€ 71
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.143
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.424.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Choorlammersteeg 3

Woninggegevens

Bouwjaar1650
Woonoppervlakte228 m²
Perceeloppervlakte26 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 809.323
Verwachte verkoopprijs€ 834.716
Verwachte vraagprijs€ 784.703
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtPieterswijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pieterswijk besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (25%)
B (10%)
C (23%)
D (13%)
E (11%)
F (7%)
G (10%)

Wonen in Pieterswijk

Pieterswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

4,4%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herensteeg 5, 2311SG Leiden
Herensteeg 5
1650 · 115 m²
€ 747.941
Straatbeeld van Rapenburg 45, 2311GG Leiden
Rapenburg 45
1660 · 311 m²
€ 2.831.434
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Choorlammersteeg 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 809.323 duidelijk in het hogere segment van Pieterswijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Choorlammersteeg 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Choorlammersteeg 3 in Leiden.

Wat is Choorlammersteeg 3 in Leiden waard?
Choorlammersteeg 3 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 809.323 (bandbreedte € 712.204 – € 906.442). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pieterswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Choorlammersteeg 3 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Choorlammersteeg 3 in Leiden is in oktober 2026 € 784.703 (bandbreedte € 745.468 – € 823.938). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.550.
Hoeveel moet ik overbieden op Choorlammersteeg 3 in Leiden?
Voor Choorlammersteeg 3 adviseren wij een bod van € 834.716 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Choorlammersteeg 3 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Choorlammersteeg 3 in Leiden bedragen € 4.143 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 809.323 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.958 uit hypotheeklasten, circa € 131 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Choorlammersteeg 3 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Choorlammersteeg 3 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 29.533) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Choorlammersteeg 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pieterswijk is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Choorlammersteeg 3 ligt rond € 809.323. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Choorlammersteeg 3?
Huishoudens in de buurt van Choorlammersteeg 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pieterswijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.