Huiswaardemeter

Woningwaarde Gangetje 1

2311ER Leiden

40 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1650Bouwjaar
€ 7.117Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 284.669
+3,8%
[ € 250.509 – € 318.829 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 273.182[ € 259.523 – € 286.841 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 296.639[ € 281.323 – € 310.936 ]

Wat is mijn huis waard?

Gangetje 1 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 284.669 (€ 7.117 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 880Sinds september +0,3%
+€ 10.38812 maanden +3,8%
€ -23812 mnd vs. NL -0,1%
Gangetje 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 284.669 voor Gangetje 1 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gangetje 1 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 296.639. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 284.669.

Verwachte verkoopprijs Gangetje 1
€ 296.639[ € 281.323 – € 310.936 ]
Verkoper houdt over€ 292.126−€ 4.513 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 304.722+€ 8.083 kosten koper
Verkoopprijs€ 296.639
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.263
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 292.126

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gangetje 1 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 273.182. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.830 per m².

Verwachte vraagprijs Gangetje 1
Onder gem. in buurt PieterswijkBoven gem.
€ 273.182[ € 259.523 – € 286.841 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.830[ € 6.488 – € 7.171 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pieterswijk
€ 949.500[ € 250.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gangetje 1 adviseren wij in een bod van € 296.639, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 273.182 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 284.669+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 296.639+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 311.471+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gangetje 1 zal in bij een vraagprijs van € 273.182 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gangetje 1 in Leiden bedragen € 1.487 per maand bij een woningwaarde van € 284.669. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 485.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.487/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.392
OZB€ 25
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.487
Totaal betaald over 30 jaar€ 501.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gangetje 1

Woninggegevens

Bouwjaar1650
Woonoppervlakte40 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 284.669
Verwachte verkoopprijs€ 296.639
Verwachte vraagprijs€ 273.182
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtPieterswijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pieterswijk besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (25%)
B (10%)
C (23%)
D (13%)
E (11%)
F (7%)
G (10%)

Wonen in Pieterswijk

Pieterswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

4,4%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Langebrug 61, 2311TH Leiden
Langebrug 61
1650 · 37 m²
€ 267.807
Straatbeeld van Pieterskerkgracht 2D, 2311SZ Leiden
Pieterskerkgracht 2D
1650 · 37 m²
€ 248.335
Straatbeeld van Steenschuur 18B, 2311ET Leiden
Steenschuur 18B
1650 · 49 m²
€ 355.485
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 284.669 is Gangetje 1 een van de meer betaalbare woningen in Pieterswijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gangetje 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gangetje 1 in Leiden.

Wat is Gangetje 1 in Leiden waard?
Gangetje 1 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 284.669 (bandbreedte € 250.509 – € 318.829). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Pieterswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gangetje 1 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Gangetje 1 in Leiden is in oktober 2026 € 273.182 (bandbreedte € 259.523 – € 286.841). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.117.
Hoeveel moet ik overbieden op Gangetje 1 in Leiden?
Voor Gangetje 1 adviseren wij een bod van € 296.639 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gangetje 1 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Gangetje 1 in Leiden bedragen € 1.487 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 284.669 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.392 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gangetje 1 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gangetje 1 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 10.388) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gangetje 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pieterswijk is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Gangetje 1 ligt rond € 284.669. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gangetje 1?
Huishoudens in de buurt van Gangetje 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pieterswijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.