Huiswaardemeter

Woningwaarde Kort Rapenburg 17A

2311GC Leiden

67 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1876Bouwjaar
€ 6.513Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 436.385
+3,8%
[ € 384.019 – € 488.751 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 420.020[ € 399.019 – € 441.021 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 453.388[ € 430.142 – € 475.421 ]

Wat is mijn huis waard?

Kort Rapenburg 17A in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 436.385 (€ 6.513 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.350Sinds september +0,3%
+€ 15.92412 maanden +3,8%
€ -36512 mnd vs. NL -0,1%
Kort Rapenburg 17A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 436.385 voor Kort Rapenburg 17A in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kort Rapenburg 17A in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 453.388. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 436.385.

Verwachte verkoopprijs Kort Rapenburg 17A
€ 453.388[ € 430.142 – € 475.421 ]
Verkoper houdt over€ 447.151−€ 6.237 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 464.606+€ 11.218 kosten koper
Verkoopprijs€ 453.388
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.987
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 447.151

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kort Rapenburg 17A in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 420.020. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.269 per m².

Verwachte vraagprijs Kort Rapenburg 17A
Onder gem. in buurt AcademiewijkBoven gem.
€ 420.020[ € 399.019 – € 441.021 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.269[ € 5.956 – € 6.582 ]
Gem. vraagprijs in buurt Academiewijk
€ 1.177.143[ € 275.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kort Rapenburg 17A adviseren wij in een bod van € 453.388, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 420.020 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 436.385+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 453.388+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 476.057+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kort Rapenburg 17A zal in bij een vraagprijs van € 420.020 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kort Rapenburg 17A in Leiden bedragen € 2.248 per maand bij een woningwaarde van € 436.385. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 636.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.248/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.134
OZB€ 38
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.248
Totaal betaald over 30 jaar€ 768.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kort Rapenburg 17A

Woninggegevens

Bouwjaar1876
Woonoppervlakte67 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 436.385
Verwachte verkoopprijs€ 453.388
Verwachte vraagprijs€ 420.020
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtAcademiewijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Academiewijk besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (15%)
B (11%)
C (30%)
D (15%)
E (9%)
F (8%)
G (11%)

Wonen in Academiewijk

Academiewijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

7,1%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noordeinde 34C, 2311CE Leiden
Noordeinde 34C
1860 · 57 m²
€ 280.399
Straatbeeld van Kruitschip 11, 2311RS Leiden
Kruitschip 11
1892 · 92 m²
€ 632.689
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 436.385 is Kort Rapenburg 17A een van de meer betaalbare woningen in Academiewijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Kort Rapenburg 17A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kort Rapenburg 17A in Leiden.

Wat is Kort Rapenburg 17A in Leiden waard?
Kort Rapenburg 17A in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 436.385 (bandbreedte € 384.019 – € 488.751). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Academiewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kort Rapenburg 17A in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Kort Rapenburg 17A in Leiden is in oktober 2026 € 420.020 (bandbreedte € 399.019 – € 441.021). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.513.
Hoeveel moet ik overbieden op Kort Rapenburg 17A in Leiden?
Voor Kort Rapenburg 17A adviseren wij een bod van € 453.388 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kort Rapenburg 17A in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Kort Rapenburg 17A in Leiden bedragen € 2.248 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 436.385 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.134 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kort Rapenburg 17A in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kort Rapenburg 17A in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 15.924) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kort Rapenburg 17A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Academiewijk is € 486.000. De geschatte marktwaarde van Kort Rapenburg 17A ligt rond € 436.385. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kort Rapenburg 17A?
Huishoudens in de buurt van Kort Rapenburg 17A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Academiewijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.