Huiswaardemeter

Woningwaarde Bethaniehof 3

2311GT Leiden

83 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1907Bouwjaar
€ 6.691Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 555.391
+3,8%
[ € 488.744 – € 622.038 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 534.139[ € 507.432 – € 560.846 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 577.489[ € 548.027 – € 605.714 ]

Wat is mijn huis waard?

Bethaniehof 3 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 555.391 (€ 6.691 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.718Sinds september +0,3%
+€ 20.26612 maanden +3,8%
€ -46512 mnd vs. NL -0,1%
Bethaniehof 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 555.391 voor Bethaniehof 3 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bethaniehof 3 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 577.489. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 555.391.

Verwachte verkoopprijs Bethaniehof 3
€ 577.489[ € 548.027 – € 605.714 ]
Verkoper houdt over€ 569.887−€ 7.602 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 591.189+€ 13.700 kosten koper
Verkoopprijs€ 577.489
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.352
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 569.887

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bethaniehof 3 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 534.139. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.435 per m².

Verwachte vraagprijs Bethaniehof 3
Onder gem. in buurt AcademiewijkBoven gem.
€ 534.139[ € 507.432 – € 560.846 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.435[ € 6.114 – € 6.757 ]
Gem. vraagprijs in buurt Academiewijk
€ 1.177.143[ € 275.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bethaniehof 3 adviseren wij in een bod van € 577.489, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 534.139 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 555.391+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 577.489+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 606.363+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bethaniehof 3 zal in bij een vraagprijs van € 534.139 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bethaniehof 3 in Leiden bedragen € 2.845 per maand bij een woningwaarde van € 555.391. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 755.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.845/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.716
OZB€ 49
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.845
Totaal betaald over 30 jaar€ 977.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bethaniehof 3

Woninggegevens

Bouwjaar1907
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte36 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 555.391
Verwachte verkoopprijs€ 577.489
Verwachte vraagprijs€ 534.139
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtAcademiewijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Academiewijk besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (15%)
B (11%)
C (30%)
D (15%)
E (9%)
F (8%)
G (11%)

Wonen in Academiewijk

Academiewijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

7,1%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kruitschip 11, 2311RS Leiden
Kruitschip 11
1892 · 92 m²
€ 632.689
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 555.391 zit Bethaniehof 3 in het middensegment van Academiewijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Bethaniehof 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bethaniehof 3 in Leiden.

Wat is Bethaniehof 3 in Leiden waard?
Bethaniehof 3 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 555.391 (bandbreedte € 488.744 – € 622.038). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Academiewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bethaniehof 3 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Bethaniehof 3 in Leiden is in oktober 2026 € 534.139 (bandbreedte € 507.432 – € 560.846). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.691.
Hoeveel moet ik overbieden op Bethaniehof 3 in Leiden?
Voor Bethaniehof 3 adviseren wij een bod van € 577.489 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bethaniehof 3 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Bethaniehof 3 in Leiden bedragen € 2.845 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 555.391 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.716 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bethaniehof 3 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bethaniehof 3 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 20.266) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bethaniehof 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Academiewijk is € 486.000. De geschatte marktwaarde van Bethaniehof 3 ligt rond € 555.391. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bethaniehof 3?
Huishoudens in de buurt van Bethaniehof 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Academiewijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.