Huiswaardemeter

Woningwaarde Hogewoerd 123A

2311HK Leiden

71 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1650Bouwjaar
€ 6.330Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 449.402
+3,8%
[ € 395.474 – € 503.330 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 432.580[ € 410.951 – € 454.209 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 466.271[ € 443.005 – € 489.637 ]

Wat is mijn huis waard?

Hogewoerd 123A in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 449.402 (€ 6.330 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.390Sinds september +0,3%
+€ 16.39912 maanden +3,8%
€ -37612 mnd vs. NL -0,1%
Hogewoerd 123A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 449.402 voor Hogewoerd 123A in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hogewoerd 123A in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 466.271. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 449.402.

Verwachte verkoopprijs Hogewoerd 123A
€ 466.271[ € 443.005 – € 489.637 ]
Verkoper houdt over€ 459.892−€ 6.379 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 477.746+€ 11.475 kosten koper
Verkoopprijs€ 466.271
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.129
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 459.892

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hogewoerd 123A in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 432.580. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.093 per m².

Verwachte vraagprijs Hogewoerd 123A
Onder gem. in Binnenstad-ZuidBoven gem.
€ 432.580[ € 410.951 – € 454.209 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.093[ € 5.788 – € 6.397 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad-Zuid
€ 910.268[ € 250.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hogewoerd 123A adviseren wij in een bod van € 466.271, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 432.580 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 449.402+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 466.271+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 489.585+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hogewoerd 123A zal in bij een vraagprijs van € 432.580 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hogewoerd 123A in Leiden bedragen € 2.314 per maand bij een woningwaarde van € 449.402. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 649.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.314/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.198
OZB€ 39
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.314
Totaal betaald over 30 jaar€ 791.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hogewoerd 123A

Woninggegevens

Bouwjaar1650
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 449.402
Verwachte verkoopprijs€ 466.271
Verwachte vraagprijs€ 432.580
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLevendaal-Oost→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Levendaal-Oost besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (16%)
C (31%)
D (11%)
E (8%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Levendaal-Oost

Levendaal-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

7,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hogewoerd 116, 2311HT Leiden
Hogewoerd 116
1650 · 62 m²
€ 361.752
Straatbeeld van Steenschuur 18B, 2311ET Leiden
Steenschuur 18B
1650 · 49 m²
€ 355.485
Straatbeeld van Langebrug 61, 2311TH Leiden
Langebrug 61
1650 · 37 m²
€ 267.807
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hogewoerd 123A ligt met een geschatte woningwaarde van € 449.402 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Levendaal-Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Hogewoerd 123A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hogewoerd 123A in Leiden.

Wat is Hogewoerd 123A in Leiden waard?
Hogewoerd 123A in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 449.402 (bandbreedte € 395.474 – € 503.330). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Levendaal-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hogewoerd 123A in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Hogewoerd 123A in Leiden is in oktober 2026 € 432.580 (bandbreedte € 410.951 – € 454.209). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.330.
Hoeveel moet ik overbieden op Hogewoerd 123A in Leiden?
Voor Hogewoerd 123A adviseren wij een bod van € 466.271 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hogewoerd 123A in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Hogewoerd 123A in Leiden bedragen € 2.314 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 449.402 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.198 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hogewoerd 123A in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hogewoerd 123A in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 16.399) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hogewoerd 123A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Levendaal-Oost is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Hogewoerd 123A ligt rond € 449.402. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hogewoerd 123A?
Huishoudens in de buurt van Hogewoerd 123A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Levendaal-Oost heeft 2% van de woningen zonnepanelen.