Huiswaardemeter
Straatbeeld van Hogewoerd 86G, 2311HS Leiden

Woningwaarde Hogewoerd 86G

2311HS Leiden

62 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1825Bouwjaar
€ 5.863Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 363.492
+3,1%
[ € 319.873 – € 407.111 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 348.841[ € 331.399 – € 366.283 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 378.759[ € 359.237 – € 397.051 ]

Wat is mijn huis waard?

Hogewoerd 86G in Leiden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 363.492 (€ 5.863 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.124Sinds juli +0,3%
+€ 10.97012 maanden +3,1%
€ -1.48112 mnd vs. NL -0,4%
Hogewoerd 86G
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 363.492 voor Hogewoerd 86G in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hogewoerd 86G in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 378.759. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 363.492.

Verwachte verkoopprijs Hogewoerd 86G
€ 378.759[ € 359.237 – € 397.051 ]
Verkoper houdt over€ 373.343−€ 5.416 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 388.484+€ 9.725 kosten koper
Verkoopprijs€ 378.759
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.166
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 373.343

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hogewoerd 86G in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 348.841. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.626 per m².

Verwachte vraagprijs Hogewoerd 86G
Onder gem. in buurt Levendaal-OostBoven gem.
€ 348.841[ € 331.399 – € 366.283 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.626[ € 5.345 – € 5.908 ]
Gem. vraagprijs in buurt Levendaal-Oost
€ 428.786[ € 299.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hogewoerd 86G adviseren wij in een bod van € 378.759, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 348.841 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 363.492+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 378.759+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 397.697+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hogewoerd 86G zal in bij een vraagprijs van € 348.841 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hogewoerd 86G in Leiden bedragen € 1.885 per maand bij een woningwaarde van € 363.492. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 563.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.885/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.778
OZB€ 32
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.885
Totaal betaald over 30 jaar€ 640.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hogewoerd 86G

Woninggegevens

Bouwjaar1825
Woonoppervlakte62 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 363.492
Verwachte verkoopprijs€ 378.759
Verwachte vraagprijs€ 348.841
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLevendaal-Oost→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Levendaal-Oost besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (16%)
C (31%)
D (11%)
E (8%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Levendaal-Oost

Levendaal-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

7,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Langebrug 10L, 2311TL Leiden
Langebrug 10L
1825 · 34 m²
€ 252.183
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 363.492 is Hogewoerd 86G een van de meer betaalbare woningen in Levendaal-Oost. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hogewoerd 86G

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hogewoerd 86G in Leiden.

Wat is Hogewoerd 86G in Leiden waard?
Hogewoerd 86G in Leiden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 363.492 (bandbreedte € 319.873 – € 407.111). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Levendaal-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hogewoerd 86G in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Hogewoerd 86G in Leiden is in augustus 2026 € 348.841 (bandbreedte € 331.399 – € 366.283). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.863.
Hoeveel moet ik overbieden op Hogewoerd 86G in Leiden?
Voor Hogewoerd 86G adviseren wij een bod van € 378.759 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hogewoerd 86G in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Hogewoerd 86G in Leiden bedragen € 1.885 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 363.492 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.778 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hogewoerd 86G in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hogewoerd 86G in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 10.970) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hogewoerd 86G?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Levendaal-Oost is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Hogewoerd 86G ligt rond € 363.492. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hogewoerd 86G?
Huishoudens in de buurt van Hogewoerd 86G besteden in augustus 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Levendaal-Oost heeft 2% van de woningen zonnepanelen.