Huiswaardemeter

Woningwaarde Watersteeg 4C

2311HZ Leiden

110 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1750Bouwjaar
€ 5.544Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 609.884
+3,8%
[ € 536.698 – € 683.070 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 589.473[ € 559.999 – € 618.947 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 631.001[ € 598.639 – € 661.654 ]

Wat is mijn huis waard?

Watersteeg 4C in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 609.884 (€ 5.544 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.886Sinds september +0,3%
+€ 22.25512 maanden +3,8%
€ -51012 mnd vs. NL -0,1%
Watersteeg 4C
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 609.884 voor Watersteeg 4C in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watersteeg 4C in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 631.001. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 609.884.

Verwachte verkoopprijs Watersteeg 4C
€ 631.001[ € 598.639 – € 661.654 ]
Verkoper houdt over€ 622.810−€ 8.191 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 645.771+€ 14.770 kosten koper
Verkoopprijs€ 631.001
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.941
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 622.810

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watersteeg 4C in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 589.473. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.359 per m².

Verwachte vraagprijs Watersteeg 4C
Onder gem. in Binnenstad-ZuidBoven gem.
€ 589.473[ € 559.999 – € 618.947 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.359[ € 5.091 – € 5.627 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad-Zuid
€ 910.268[ € 250.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watersteeg 4C adviseren wij in een bod van € 631.001, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 589.473 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 609.884+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 631.001+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 662.551+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watersteeg 4C zal in bij een vraagprijs van € 589.473 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watersteeg 4C in Leiden bedragen € 3.122 per maand bij een woningwaarde van € 609.884. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 810.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.122/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.982
OZB€ 54
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.122
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.073.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watersteeg 4C

Woninggegevens

Bouwjaar1750
Woonoppervlakte110 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 609.884
Verwachte verkoopprijs€ 631.001
Verwachte vraagprijs€ 589.473
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLevendaal-Oost→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Levendaal-Oost besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (16%)
C (31%)
D (11%)
E (8%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Levendaal-Oost

Levendaal-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

7,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hogewoerd 131B, 2311HK Leiden
Hogewoerd 131B
1750 · 89 m²
€ 414.009
Straatbeeld van Hogewoerd 131, 2311HK Leiden
Hogewoerd 131
1750 · 71 m²
€ 413.603
Straatbeeld van Gortestraat 40, 2311NM Leiden
Gortestraat 40
1750 · 65 m²
€ 438.846
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Watersteeg 4C valt met een geschatte woningwaarde van € 609.884 duidelijk in het hogere segment van Levendaal-Oost. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Watersteeg 4C

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watersteeg 4C in Leiden.

Wat is Watersteeg 4C in Leiden waard?
Watersteeg 4C in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 609.884 (bandbreedte € 536.698 – € 683.070). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Levendaal-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watersteeg 4C in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Watersteeg 4C in Leiden is in oktober 2026 € 589.473 (bandbreedte € 559.999 – € 618.947). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.544.
Hoeveel moet ik overbieden op Watersteeg 4C in Leiden?
Voor Watersteeg 4C adviseren wij een bod van € 631.001 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watersteeg 4C in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Watersteeg 4C in Leiden bedragen € 3.122 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 609.884 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.982 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watersteeg 4C in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watersteeg 4C in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 22.255) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watersteeg 4C?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Levendaal-Oost is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Watersteeg 4C ligt rond € 609.884. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watersteeg 4C?
Huishoudens in de buurt van Watersteeg 4C besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Levendaal-Oost heeft 2% van de woningen zonnepanelen.