Huiswaardemeter

Woningwaarde Levendaal 85A

2311JG Leiden

Te koop
115 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1650Bouwjaar
€ 4.704Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 540.945
+2,9%
[ € 476.032 – € 605.858 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 558.986[ € 538.151 – € 594.799 ]

Wat is mijn huis waard?

Levendaal 85A in Leiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 540.945 (€ 4.704 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.673Sinds mei +0,3%
+€ 15.11512 maanden +2,9%
€ -7.18312 mnd vs. NL -1,4%
Levendaal 85A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 540.945 voor Levendaal 85A in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Levendaal 85A in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 558.986. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 540.945.

Verwachte verkoopprijs Levendaal 85A
€ 558.986[ € 538.151 – € 594.799 ]
Verkoper houdt over€ 551.587−€ 7.399 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 572.316+€ 13.330 kosten koper
Verkoopprijs€ 558.986
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.149
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 551.587

Wat is de vraagprijs?

Levendaal 85A in Leiden staat in te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.565 per m².

Vraagprijs Levendaal 85A
Onder gem. in buurt Levendaal-OostBoven gem.
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.565[ € 4.337 – € 4.793 ]
Gem. vraagprijs in buurt Levendaal-Oost
€ 614.833[ € 299.500 – € 1.525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Levendaal 85A adviseren wij in een bod van € 558.986, dat 6,5% boven de vraagprijs van € 525.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 540.945+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 558.986+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 586.935+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Levendaal 85A zal in bij een vraagprijs van € 525.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Levendaal 85A in Leiden bedragen € 2.730 per maand bij een woningwaarde van € 540.945. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 270.000€ 811.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.730/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.645
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.730
Totaal betaald over 30 jaar€ 952.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Levendaal 85A

Woninggegevens

Bouwjaar1650
Woonoppervlakte115 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 540.945
Verwachte verkoopprijs€ 558.986
Vraagprijs€ 525.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLevendaal-Oost→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Levendaal-Oost besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (19%)
B (17%)
C (30%)
D (11%)
E (8%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Levendaal-Oost

Levendaal-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

7,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gortestraat 40, 2311NM Leiden
Gortestraat 40
1750 · 65 m²
€ 434.535
Straatbeeld van Hogewoerd 86G, 2311HS Leiden
Hogewoerd 86G
1825 · 62 m²
€ 359.922
Straatbeeld van Plantsoen 105, 2311KM Leiden
Plantsoen 105
1875 · 242 m²
€ 1.363.887
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 540.945 ligt Levendaal 85A een stuk boven het buurtgemiddelde in Levendaal-Oost. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Levendaal 85A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Levendaal 85A in Leiden.

Wat is Levendaal 85A in Leiden waard?
Levendaal 85A in Leiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 540.945 (bandbreedte € 476.032 – € 605.858). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Levendaal-Oost.
Wat is de vraagprijs van Levendaal 85A in Leiden?
Levendaal 85A in Leiden staat in juni 2026 te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.704.
Hoeveel moet ik overbieden op Levendaal 85A in Leiden?
Voor Levendaal 85A adviseren wij een bod van € 558.986 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Levendaal 85A in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Levendaal 85A in Leiden bedragen € 2.848 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 540.945 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.645 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 124 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Levendaal 85A in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Levendaal 85A in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 15.115) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Levendaal 85A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Levendaal-Oost is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Levendaal 85A ligt rond € 540.945. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Levendaal 85A?
Huishoudens in de buurt van Levendaal 85A besteden in juni 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Levendaal-Oost heeft 2% van de woningen zonnepanelen.