Huiswaardemeter

Woningwaarde Korevaarstraat 27

2311JT Leiden

65 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 6.262Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 407.025
+3,8%
[ € 358.182 – € 455.868 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 391.493[ € 371.918 – € 411.068 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 423.174[ € 401.300 – € 443.542 ]

Wat is mijn huis waard?

Korevaarstraat 27 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 407.025 (€ 6.262 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.259Sinds september +0,3%
+€ 14.85312 maanden +3,8%
€ -34012 mnd vs. NL -0,1%
Korevaarstraat 27
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 407.025 voor Korevaarstraat 27 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Korevaarstraat 27 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 423.174. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 407.025.

Verwachte verkoopprijs Korevaarstraat 27
€ 423.174[ € 401.300 – € 443.542 ]
Verkoper houdt over€ 417.269−€ 5.905 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 433.787+€ 10.613 kosten koper
Verkoopprijs€ 423.174
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.655
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 417.269

Wat is de verwachte vraagprijs?

Korevaarstraat 27 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 391.493. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.023 per m².

Verwachte vraagprijs Korevaarstraat 27
Onder gem. in buurt Levendaal-WestBoven gem.
€ 391.493[ € 371.918 – € 411.068 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.023[ € 5.722 – € 6.324 ]
Gem. vraagprijs in buurt Levendaal-West
€ 648.900[ € 314.500 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Korevaarstraat 27 adviseren wij in een bod van € 423.174, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 391.493 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 407.025+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 423.174+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 444.333+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Korevaarstraat 27 zal in bij een vraagprijs van € 391.493 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Korevaarstraat 27 in Leiden bedragen € 2.101 per maand bij een woningwaarde van € 407.025. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 607.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.101/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.990
OZB€ 36
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.101
Totaal betaald over 30 jaar€ 716.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Korevaarstraat 27

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 407.025
Verwachte verkoopprijs€ 423.174
Verwachte vraagprijs€ 391.493
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLevendaal-West→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Levendaal-West besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (24%)
B (17%)
C (18%)
D (15%)
E (11%)
F (4%)
G (12%)

Wonen in Levendaal-West

Levendaal-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

8,4%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Galgewater 25, 2311VZ Leiden
Galgewater 25
1981 · 102 m²
€ 623.274
Straatbeeld van Sebastiaansdoelen 1, 2311WN Leiden
Sebastiaansdoelen 1
1984 · 102 m²
€ 670.155
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Korevaarstraat 27 ligt met een geschatte woningwaarde van € 407.025 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Levendaal-West willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Korevaarstraat 27

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Korevaarstraat 27 in Leiden.

Wat is Korevaarstraat 27 in Leiden waard?
Korevaarstraat 27 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 407.025 (bandbreedte € 358.182 – € 455.868). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Levendaal-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Korevaarstraat 27 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Korevaarstraat 27 in Leiden is in oktober 2026 € 391.493 (bandbreedte € 371.918 – € 411.068). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.262.
Hoeveel moet ik overbieden op Korevaarstraat 27 in Leiden?
Voor Korevaarstraat 27 adviseren wij een bod van € 423.174 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Korevaarstraat 27 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Korevaarstraat 27 in Leiden bedragen € 2.101 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 407.025 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.990 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Korevaarstraat 27 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Korevaarstraat 27 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 14.853) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Korevaarstraat 27?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Levendaal-West is € 432.000. De geschatte marktwaarde van Korevaarstraat 27 ligt rond € 407.025. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Korevaarstraat 27?
Huishoudens in de buurt van Korevaarstraat 27 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Levendaal-West heeft 2% van de woningen zonnepanelen.