Huiswaardemeter
Straatbeeld van Sebastiaansdoelen 1, 2311WN Leiden

Woningwaarde Sebastiaansdoelen 1

2311WN Leiden

102 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 6.506Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 663.573
+2,9%
[ € 583.944 – € 743.202 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 641.188[ € 609.129 – € 673.247 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 686.740[ € 651.768 – € 720.374 ]

Wat is mijn huis waard?

Sebastiaansdoelen 1 in Leiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 663.573 (€ 6.506 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.052Sinds mei +0,3%
+€ 18.54112 maanden +2,9%
€ -8.81212 mnd vs. NL -1,4%
Sebastiaansdoelen 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 663.573 voor Sebastiaansdoelen 1 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sebastiaansdoelen 1 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 686.740. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 663.573.

Verwachte verkoopprijs Sebastiaansdoelen 1
€ 686.740[ € 651.768 – € 720.374 ]
Verkoper houdt over€ 677.936−€ 8.804 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 702.625+€ 15.885 kosten koper
Verkoopprijs€ 686.740
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.554
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 677.936

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sebastiaansdoelen 1 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 641.188. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.286 per m².

Verwachte vraagprijs Sebastiaansdoelen 1
Onder gem. in buurt AcademiewijkBoven gem.
€ 641.188[ € 609.129 – € 673.247 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.286[ € 5.972 – € 6.600 ]
Gem. vraagprijs in buurt Academiewijk
€ 411.667[ € 190.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sebastiaansdoelen 1 adviseren wij in een bod van € 686.740, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 641.188 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 663.573+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 686.740+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 721.077+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sebastiaansdoelen 1 zal in bij een vraagprijs van € 641.188 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sebastiaansdoelen 1 in Leiden bedragen € 3.330 per maand bij een woningwaarde van € 663.573. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 332.000€ 995.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.330/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.245
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.330
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.168.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sebastiaansdoelen 1

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte117 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 663.573
Verwachte verkoopprijs€ 686.740
Verwachte vraagprijs€ 641.188
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtAcademiewijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Academiewijk besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (16%)
B (10%)
C (30%)
D (16%)
E (8%)
F (8%)
G (12%)

Wonen in Academiewijk

Academiewijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

7,1%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bakkersteeg 3, 2311RH Leiden
Bakkersteeg 3
1750 · 49 m²
€ 424.422
Straatbeeld van Galgewater 25, 2311VZ Leiden
Galgewater 25
1981 · 102 m²
€ 617.152
Straatbeeld van Nonnensteeg 14, 2311VJ Leiden
Nonnensteeg 14
1850 · 262 m²
€ 1.009.412
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sebastiaansdoelen 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 663.573 duidelijk in het hogere segment van Academiewijk. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Sebastiaansdoelen 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sebastiaansdoelen 1 in Leiden.

Wat is Sebastiaansdoelen 1 in Leiden waard?
Sebastiaansdoelen 1 in Leiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 663.573 (bandbreedte € 583.944 – € 743.202). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Academiewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sebastiaansdoelen 1 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Sebastiaansdoelen 1 in Leiden is in juni 2026 € 641.188 (bandbreedte € 609.129 – € 673.247). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.506.
Hoeveel moet ik overbieden op Sebastiaansdoelen 1 in Leiden?
Voor Sebastiaansdoelen 1 adviseren wij een bod van € 686.740 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sebastiaansdoelen 1 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Sebastiaansdoelen 1 in Leiden bedragen € 3.477 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 663.573 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.245 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 153 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sebastiaansdoelen 1 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sebastiaansdoelen 1 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 18.541) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sebastiaansdoelen 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Academiewijk is € 486.000. De geschatte marktwaarde van Sebastiaansdoelen 1 ligt rond € 663.573. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sebastiaansdoelen 1?
Huishoudens in de buurt van Sebastiaansdoelen 1 besteden in juni 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Academiewijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.