Huiswaardemeter

Woningwaarde Wielmakersteeg 21

2311JZ Leiden

69 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 6.994Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 482.554
+3,8%
[ € 424.648 – € 540.460 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 464.296[ € 441.081 – € 487.511 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 501.530[ € 475.926 – € 526.024 ]

Wat is mijn huis waard?

Wielmakersteeg 21 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 482.554 (€ 6.994 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.493Sinds september +0,3%
+€ 17.60912 maanden +3,8%
€ -40412 mnd vs. NL -0,1%
Wielmakersteeg 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 482.554 voor Wielmakersteeg 21 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wielmakersteeg 21 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 501.530. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 482.554.

Verwachte verkoopprijs Wielmakersteeg 21
€ 501.530[ € 475.926 – € 526.024 ]
Verkoper houdt over€ 494.763−€ 6.767 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 513.711+€ 12.181 kosten koper
Verkoopprijs€ 501.530
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.517
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 494.763

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wielmakersteeg 21 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 464.296. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.729 per m².

Verwachte vraagprijs Wielmakersteeg 21
Onder gem. in Binnenstad-ZuidBoven gem.
€ 464.296[ € 441.081 – € 487.511 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.729[ € 6.392 – € 7.065 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad-Zuid
€ 910.268[ € 250.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wielmakersteeg 21 adviseren wij in een bod van € 501.530, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 464.296 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 482.554+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 501.530+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 526.607+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wielmakersteeg 21 zal in bij een vraagprijs van € 464.296 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wielmakersteeg 21 in Leiden bedragen € 2.478 per maand bij een woningwaarde van € 482.554. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 683.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.478/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.360
OZB€ 42
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.478
Totaal betaald over 30 jaar€ 849.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wielmakersteeg 21

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte69 m²
Perceeloppervlakte46 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 482.554
Verwachte verkoopprijs€ 501.530
Verwachte vraagprijs€ 464.296
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLevendaal-Oost→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Levendaal-Oost besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (16%)
C (31%)
D (11%)
E (8%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Levendaal-Oost

Levendaal-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

7,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sebastiaansdoelen 1, 2311WN Leiden
Sebastiaansdoelen 1
1984 · 102 m²
€ 670.155
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 482.554 zit Wielmakersteeg 21 in het middensegment van Levendaal-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Wielmakersteeg 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wielmakersteeg 21 in Leiden.

Wat is Wielmakersteeg 21 in Leiden waard?
Wielmakersteeg 21 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 482.554 (bandbreedte € 424.648 – € 540.460). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Levendaal-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wielmakersteeg 21 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Wielmakersteeg 21 in Leiden is in oktober 2026 € 464.296 (bandbreedte € 441.081 – € 487.511). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.994.
Hoeveel moet ik overbieden op Wielmakersteeg 21 in Leiden?
Voor Wielmakersteeg 21 adviseren wij een bod van € 501.530 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wielmakersteeg 21 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Wielmakersteeg 21 in Leiden bedragen € 2.478 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 482.554 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.360 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wielmakersteeg 21 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wielmakersteeg 21 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 17.609) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wielmakersteeg 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Levendaal-Oost is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Wielmakersteeg 21 ligt rond € 482.554. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wielmakersteeg 21?
Huishoudens in de buurt van Wielmakersteeg 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Levendaal-Oost heeft 2% van de woningen zonnepanelen.