Huiswaardemeter

Woningwaarde Spilsteeg 10

2311KA Leiden

47 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 9.629Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 452.548
+3,8%
[ € 398.242 – € 506.854 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.284[ € 413.520 – € 457.048 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 470.497[ € 446.188 – € 493.155 ]

Wat is mijn huis waard?

Spilsteeg 10 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 452.548 (€ 9.629 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.400Sinds september +0,3%
+€ 16.51412 maanden +3,8%
€ -37812 mnd vs. NL -0,1%
Spilsteeg 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 452.548 voor Spilsteeg 10 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spilsteeg 10 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 470.497. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 452.548.

Verwachte verkoopprijs Spilsteeg 10
€ 470.497[ € 446.188 – € 493.155 ]
Verkoper houdt over€ 464.072−€ 6.425 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 482.057+€ 11.560 kosten koper
Verkoopprijs€ 470.497
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.175
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 464.072

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spilsteeg 10 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.284. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.261 per m².

Verwachte vraagprijs Spilsteeg 10
Onder gem. in Binnenstad-ZuidBoven gem.
€ 435.284[ € 413.520 – € 457.048 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.261[ € 8.798 – € 9.724 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad-Zuid
€ 910.268[ € 250.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spilsteeg 10 adviseren wij in een bod van € 470.497, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 435.284 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 452.548+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 470.497+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 494.022+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spilsteeg 10 zal in bij een vraagprijs van € 435.284 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spilsteeg 10 in Leiden bedragen € 2.324 per maand bij een woningwaarde van € 452.548. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 653.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.324/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.213
OZB€ 40
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.324
Totaal betaald over 30 jaar€ 796.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spilsteeg 10

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte47 m²
Perceeloppervlakte58 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 452.548
Verwachte verkoopprijs€ 470.497
Verwachte vraagprijs€ 435.284
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLevendaal-Oost→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Levendaal-Oost besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (16%)
C (31%)
D (11%)
E (8%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Levendaal-Oost

Levendaal-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

7,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kruitschip 11, 2311RS Leiden
Kruitschip 11
1892 · 92 m²
€ 632.689
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spilsteeg 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 452.548 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Levendaal-Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spilsteeg 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spilsteeg 10 in Leiden.

Wat is Spilsteeg 10 in Leiden waard?
Spilsteeg 10 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 452.548 (bandbreedte € 398.242 – € 506.854). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Levendaal-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spilsteeg 10 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Spilsteeg 10 in Leiden is in oktober 2026 € 435.284 (bandbreedte € 413.520 – € 457.048). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.629.
Hoeveel moet ik overbieden op Spilsteeg 10 in Leiden?
Voor Spilsteeg 10 adviseren wij een bod van € 470.497 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spilsteeg 10 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Spilsteeg 10 in Leiden bedragen € 2.324 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 452.548 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.213 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spilsteeg 10 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spilsteeg 10 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 16.514) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spilsteeg 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Levendaal-Oost is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Spilsteeg 10 ligt rond € 452.548. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spilsteeg 10?
Huishoudens in de buurt van Spilsteeg 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Levendaal-Oost heeft 2% van de woningen zonnepanelen.