Huiswaardemeter

Woningwaarde Spilsteeg 14

2311KA Leiden

59 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 8.255Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 487.044
+3,8%
[ € 428.599 – € 545.489 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 468.312[ € 444.896 – € 491.728 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 506.526[ € 480.488 – € 531.066 ]

Wat is mijn huis waard?

Spilsteeg 14 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 487.044 (€ 8.255 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.506Sinds september +0,3%
+€ 17.77212 maanden +3,8%
€ -40812 mnd vs. NL -0,1%
Spilsteeg 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 487.044 voor Spilsteeg 14 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spilsteeg 14 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 506.526. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 487.044.

Verwachte verkoopprijs Spilsteeg 14
€ 506.526[ € 480.488 – € 531.066 ]
Verkoper houdt over€ 499.704−€ 6.822 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 518.807+€ 12.281 kosten koper
Verkoopprijs€ 506.526
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.572
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 499.704

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spilsteeg 14 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 468.312. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.937 per m².

Verwachte vraagprijs Spilsteeg 14
Onder gem. in Binnenstad-ZuidBoven gem.
€ 468.312[ € 444.896 – € 491.728 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.937[ € 7.541 – € 8.334 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad-Zuid
€ 910.268[ € 250.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spilsteeg 14 adviseren wij in een bod van € 506.526, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 468.312 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 487.044+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 506.526+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 531.852+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spilsteeg 14 zal in bij een vraagprijs van € 468.312 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spilsteeg 14 in Leiden bedragen € 2.499 per maand bij een woningwaarde van € 487.044. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 687.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.499/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.382
OZB€ 43
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.499
Totaal betaald over 30 jaar€ 857.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spilsteeg 14

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte59 m²
Perceeloppervlakte70 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 487.044
Verwachte verkoopprijs€ 506.526
Verwachte vraagprijs€ 468.312
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLevendaal-Oost→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Levendaal-Oost besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (16%)
C (31%)
D (11%)
E (8%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Levendaal-Oost

Levendaal-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

7,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kruitschip 11, 2311RS Leiden
Kruitschip 11
1892 · 92 m²
€ 632.689
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 487.044 zit Spilsteeg 14 in het middensegment van Levendaal-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Spilsteeg 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spilsteeg 14 in Leiden.

Wat is Spilsteeg 14 in Leiden waard?
Spilsteeg 14 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 487.044 (bandbreedte € 428.599 – € 545.489). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Levendaal-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spilsteeg 14 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Spilsteeg 14 in Leiden is in oktober 2026 € 468.312 (bandbreedte € 444.896 – € 491.728). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.255.
Hoeveel moet ik overbieden op Spilsteeg 14 in Leiden?
Voor Spilsteeg 14 adviseren wij een bod van € 506.526 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spilsteeg 14 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Spilsteeg 14 in Leiden bedragen € 2.499 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 487.044 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.382 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spilsteeg 14 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spilsteeg 14 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 17.772) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spilsteeg 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Levendaal-Oost is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Spilsteeg 14 ligt rond € 487.044. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spilsteeg 14?
Huishoudens in de buurt van Spilsteeg 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Levendaal-Oost heeft 2% van de woningen zonnepanelen.