Huiswaardemeter

Woningwaarde Dwars Bolwerkstraat 2A

2311KB Leiden

103 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1650Bouwjaar
€ 5.585Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 575.288
+3,8%
[ € 506.253 – € 644.323 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 553.321[ € 525.655 – € 580.987 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 598.127[ € 567.182 – € 626.885 ]

Wat is mijn huis waard?

Dwars Bolwerkstraat 2A in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 575.288 (€ 5.585 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.779Sinds september +0,3%
+€ 20.99212 maanden +3,8%
€ -48212 mnd vs. NL -0,1%
Dwars Bolwerkstraat 2A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 575.288 voor Dwars Bolwerkstraat 2A in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dwars Bolwerkstraat 2A in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 598.127. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 575.288.

Verwachte verkoopprijs Dwars Bolwerkstraat 2A
€ 598.127[ € 567.182 – € 626.885 ]
Verkoper houdt over€ 590.298−€ 7.829 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 612.240+€ 14.113 kosten koper
Verkoopprijs€ 598.127
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.579
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 590.298

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dwars Bolwerkstraat 2A in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 553.321. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.372 per m².

Verwachte vraagprijs Dwars Bolwerkstraat 2A
Onder gem. in Binnenstad-ZuidBoven gem.
€ 553.321[ € 525.655 – € 580.987 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.372[ € 5.103 – € 5.641 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad-Zuid
€ 910.268[ € 250.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dwars Bolwerkstraat 2A adviseren wij in een bod van € 598.127, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 553.321 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 575.288+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 598.127+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 628.033+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dwars Bolwerkstraat 2A zal in bij een vraagprijs van € 553.321 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dwars Bolwerkstraat 2A in Leiden bedragen € 2.948 per maand bij een woningwaarde van € 575.288. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 775.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.948/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.813
OZB€ 50
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.948
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.012.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dwars Bolwerkstraat 2A

Woninggegevens

Bouwjaar1650
Woonoppervlakte103 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 575.288
Verwachte verkoopprijs€ 598.127
Verwachte vraagprijs€ 553.321
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLevendaal-Oost→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Levendaal-Oost besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (16%)
C (31%)
D (11%)
E (8%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Levendaal-Oost

Levendaal-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

7,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hogewoerd 116, 2311HT Leiden
Hogewoerd 116
1650 · 62 m²
€ 361.752
Straatbeeld van Herensteeg 5, 2311SG Leiden
Herensteeg 5
1650 · 115 m²
€ 747.941
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 575.288 ligt Dwars Bolwerkstraat 2A een stuk boven het buurtgemiddelde in Levendaal-Oost. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dwars Bolwerkstraat 2A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dwars Bolwerkstraat 2A in Leiden.

Wat is Dwars Bolwerkstraat 2A in Leiden waard?
Dwars Bolwerkstraat 2A in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 575.288 (bandbreedte € 506.253 – € 644.323). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Levendaal-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dwars Bolwerkstraat 2A in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Dwars Bolwerkstraat 2A in Leiden is in oktober 2026 € 553.321 (bandbreedte € 525.655 – € 580.987). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.585.
Hoeveel moet ik overbieden op Dwars Bolwerkstraat 2A in Leiden?
Voor Dwars Bolwerkstraat 2A adviseren wij een bod van € 598.127 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dwars Bolwerkstraat 2A in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Dwars Bolwerkstraat 2A in Leiden bedragen € 2.948 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 575.288 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.813 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dwars Bolwerkstraat 2A in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dwars Bolwerkstraat 2A in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 20.992) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dwars Bolwerkstraat 2A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Levendaal-Oost is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Dwars Bolwerkstraat 2A ligt rond € 575.288. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dwars Bolwerkstraat 2A?
Huishoudens in de buurt van Dwars Bolwerkstraat 2A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Levendaal-Oost heeft 2% van de woningen zonnepanelen.