Huiswaardemeter

Woningwaarde Dwars Bolwerkstraat 3

2311KB Leiden

Te koop
102 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1750Bouwjaar
€ 4.331Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 441.788
+3,1%
[ € 388.773 – € 494.803 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 458.780[ € 436.050 – € 481.950 ]

Wat is mijn huis waard?

Dwars Bolwerkstraat 3 in Leiden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 441.788 (€ 4.331 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.366Sinds juli +0,3%
+€ 13.33312 maanden +3,1%
€ -1.80012 mnd vs. NL -0,4%
Dwars Bolwerkstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 441.788 voor Dwars Bolwerkstraat 3 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dwars Bolwerkstraat 3 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 458.780. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 441.788.

Verwachte verkoopprijs Dwars Bolwerkstraat 3
€ 458.780[ € 436.050 – € 481.950 ]
Verkoper houdt over€ 452.483−€ 6.297 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 470.106+€ 11.326 kosten koper
Verkoopprijs€ 458.780
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.047
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 452.483

Wat is de vraagprijs?

Dwars Bolwerkstraat 3 in Leiden staat in te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.167 per m².

Vraagprijs Dwars Bolwerkstraat 3
Onder gem. in buurt Levendaal-OostBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.167[ € 3.958 – € 4.375 ]
Gem. vraagprijs in buurt Levendaal-Oost
€ 428.786[ € 299.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dwars Bolwerkstraat 3 adviseren wij in een bod van € 458.780, dat 7,9% boven de vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 441.788+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 458.780+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 481.719+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dwars Bolwerkstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dwars Bolwerkstraat 3 in Leiden bedragen € 2.283 per maand bij een woningwaarde van € 441.788. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 642.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.283/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.160
OZB€ 39
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.283
Totaal betaald over 30 jaar€ 777.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dwars Bolwerkstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1750
Woonoppervlakte102 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 441.788
Verwachte verkoopprijs€ 458.780
Vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLevendaal-Oost→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Levendaal-Oost besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (16%)
C (31%)
D (11%)
E (8%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Levendaal-Oost

Levendaal-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

7,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hogewoerd 131, 2311HK Leiden
Hogewoerd 131
1750 · 71 m²
€ 413.603
Straatbeeld van Gortestraat 40, 2311NM Leiden
Gortestraat 40
1750 · 65 m²
€ 438.846
Straatbeeld van Wielmakersteeg 22, 2311JZ Leiden
Wielmakersteeg 22
1750 · 51 m²
€ 463.005
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dwars Bolwerkstraat 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 441.788 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Levendaal-Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dwars Bolwerkstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dwars Bolwerkstraat 3 in Leiden.

Wat is Dwars Bolwerkstraat 3 in Leiden waard?
Dwars Bolwerkstraat 3 in Leiden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 441.788 (bandbreedte € 388.773 – € 494.803). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Levendaal-Oost.
Wat is de vraagprijs van Dwars Bolwerkstraat 3 in Leiden?
Dwars Bolwerkstraat 3 in Leiden staat in augustus 2026 te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.331.
Hoeveel moet ik overbieden op Dwars Bolwerkstraat 3 in Leiden?
Voor Dwars Bolwerkstraat 3 adviseren wij een bod van € 458.780 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dwars Bolwerkstraat 3 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Dwars Bolwerkstraat 3 in Leiden bedragen € 2.283 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 441.788 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.160 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dwars Bolwerkstraat 3 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dwars Bolwerkstraat 3 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 13.333) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dwars Bolwerkstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Levendaal-Oost is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Dwars Bolwerkstraat 3 ligt rond € 441.788. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dwars Bolwerkstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Dwars Bolwerkstraat 3 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Levendaal-Oost heeft 2% van de woningen zonnepanelen.