Huiswaardemeter

Woningwaarde Veerstraat 30

2311NA Leiden

Te koop
75 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1921Bouwjaar
€ 6.495Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 487.131
+3,1%
[ € 428.675 – € 545.587 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 469.000[ € 445.550 – € 492.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 505.641[ € 480.748 – € 531.354 ]

Wat is mijn huis waard?

Veerstraat 30 in Leiden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 487.131 (€ 6.495 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.507Sinds juli +0,3%
+€ 14.70112 maanden +3,1%
€ -1.98512 mnd vs. NL -0,4%
Veerstraat 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 487.131 voor Veerstraat 30 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veerstraat 30 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 505.641. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 487.131.

Verwachte verkoopprijs Veerstraat 30
€ 505.641[ € 480.748 – € 531.354 ]
Verkoper houdt over€ 498.829−€ 6.812 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 517.904+€ 12.263 kosten koper
Verkoopprijs€ 505.641
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.562
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 498.829

Wat is de vraagprijs?

Veerstraat 30 in Leiden staat in te koop voor € 469.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.253 per m².

Vraagprijs Veerstraat 30
Onder gem. in buurt Levendaal-OostBoven gem.
€ 469.000[ € 445.550 – € 492.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.253[ € 5.941 – € 6.566 ]
Gem. vraagprijs in buurt Levendaal-Oost
€ 428.786[ € 299.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veerstraat 30 adviseren wij in een bod van € 505.641, dat 7,8% boven de vraagprijs van € 469.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 487.131+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 505.641+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 530.923+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veerstraat 30 zal in bij een vraagprijs van € 469.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veerstraat 30 in Leiden bedragen € 2.503 per maand bij een woningwaarde van € 487.131. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 687.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.503/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.382
OZB€ 43
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.503
Totaal betaald over 30 jaar€ 857.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veerstraat 30

Woninggegevens

Bouwjaar1921
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 487.131
Verwachte verkoopprijs€ 505.641
Vraagprijs€ 469.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLevendaal-Oost→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Levendaal-Oost besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (16%)
C (31%)
D (11%)
E (8%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Levendaal-Oost

Levendaal-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

7,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gortestraat 40, 2311NM Leiden
Gortestraat 40
1750 · 65 m²
€ 438.846
Straatbeeld van Hogewoerd 86G, 2311HS Leiden
Hogewoerd 86G
1825 · 62 m²
€ 363.492
Straatbeeld van Hogewoerd 131, 2311HK Leiden
Hogewoerd 131
1750 · 71 m²
€ 413.603
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 487.131 zit Veerstraat 30 in het middensegment van Levendaal-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Veerstraat 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veerstraat 30 in Leiden.

Wat is Veerstraat 30 in Leiden waard?
Veerstraat 30 in Leiden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 487.131 (bandbreedte € 428.675 – € 545.587). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Levendaal-Oost.
Wat is de vraagprijs van Veerstraat 30 in Leiden?
Veerstraat 30 in Leiden staat in augustus 2026 te koop voor € 469.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.495.
Hoeveel moet ik overbieden op Veerstraat 30 in Leiden?
Voor Veerstraat 30 adviseren wij een bod van € 505.641 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veerstraat 30 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Veerstraat 30 in Leiden bedragen € 2.503 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 487.131 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.382 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veerstraat 30 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veerstraat 30 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 14.701) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veerstraat 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Levendaal-Oost is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Veerstraat 30 ligt rond € 487.131. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veerstraat 30?
Huishoudens in de buurt van Veerstraat 30 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Levendaal-Oost heeft 2% van de woningen zonnepanelen.