Huiswaardemeter

Woningwaarde Utrechtse Veer 7

2311NB Leiden

302 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1675Bouwjaar
€ 1.553Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 469.135
+3,8%
[ € 412.839 – € 525.431 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 451.314[ € 428.748 – € 473.880 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 487.660[ € 462.619 – € 511.317 ]

Wat is mijn huis waard?

Utrechtse Veer 7 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 469.135 (€ 1.553 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.451Sinds september +0,3%
+€ 17.11912 maanden +3,8%
€ -39312 mnd vs. NL -0,1%
Utrechtse Veer 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 469.135 voor Utrechtse Veer 7 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Utrechtse Veer 7 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 487.660. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 469.135.

Verwachte verkoopprijs Utrechtse Veer 7
€ 487.660[ € 462.619 – € 511.317 ]
Verkoper houdt over€ 481.046−€ 6.614 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 499.563+€ 11.903 kosten koper
Verkoopprijs€ 487.660
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.364
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 481.046

Wat is de verwachte vraagprijs?

Utrechtse Veer 7 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 451.314. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.494 per m².

Verwachte vraagprijs Utrechtse Veer 7
Onder gem. in Binnenstad-ZuidBoven gem.
€ 451.314[ € 428.748 – € 473.880 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.494[ € 1.420 – € 1.569 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad-Zuid
€ 910.268[ € 250.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Utrechtse Veer 7 adviseren wij in een bod van € 487.660, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 451.314 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 469.135+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 487.660+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 512.043+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Utrechtse Veer 7 zal in bij een vraagprijs van € 451.314 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Utrechtse Veer 7 in Leiden bedragen € 2.467 per maand bij een woningwaarde van € 469.135. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 669.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.467/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.294
OZB€ 41
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 72
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.467
Totaal betaald over 30 jaar€ 825.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Utrechtse Veer 7

Woninggegevens

Bouwjaar1675
Woonoppervlakte302 m²
Perceeloppervlakte260 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 469.135
Verwachte verkoopprijs€ 487.660
Verwachte vraagprijs€ 451.314
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLevendaal-Oost→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Levendaal-Oost besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (16%)
C (31%)
D (11%)
E (8%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Levendaal-Oost

Levendaal-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

7,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rapenburg 45, 2311GG Leiden
Rapenburg 45
1660 · 311 m²
€ 2.831.434
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Utrechtse Veer 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 469.135 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Levendaal-Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Utrechtse Veer 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Utrechtse Veer 7 in Leiden.

Wat is Utrechtse Veer 7 in Leiden waard?
Utrechtse Veer 7 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 469.135 (bandbreedte € 412.839 – € 525.431). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Levendaal-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Utrechtse Veer 7 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Utrechtse Veer 7 in Leiden is in oktober 2026 € 451.314 (bandbreedte € 428.748 – € 473.880). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.553.
Hoeveel moet ik overbieden op Utrechtse Veer 7 in Leiden?
Voor Utrechtse Veer 7 adviseren wij een bod van € 487.660 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Utrechtse Veer 7 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Utrechtse Veer 7 in Leiden bedragen € 2.467 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 469.135 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.294 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 72 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Utrechtse Veer 7 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Utrechtse Veer 7 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 17.119) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Utrechtse Veer 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Levendaal-Oost is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Utrechtse Veer 7 ligt rond € 469.135. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Utrechtse Veer 7?
Huishoudens in de buurt van Utrechtse Veer 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Levendaal-Oost heeft 2% van de woningen zonnepanelen.