Huiswaardemeter

Woningwaarde Tevelshof 10

2311NG Leiden

58 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1666Bouwjaar
€ 5.479Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 317.765
+3,8%
[ € 279.633 – € 355.897 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 305.147[ € 289.890 – € 320.404 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 330.905[ € 313.951 – € 346.998 ]

Wat is mijn huis waard?

Tevelshof 10 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 317.765 (€ 5.479 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 983Sinds september +0,3%
+€ 11.59512 maanden +3,8%
€ -26612 mnd vs. NL -0,1%
Tevelshof 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 317.765 voor Tevelshof 10 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tevelshof 10 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 330.905. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 317.765.

Verwachte verkoopprijs Tevelshof 10
€ 330.905[ € 313.951 – € 346.998 ]
Verkoper houdt over€ 326.015−€ 4.890 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 339.673+€ 8.768 kosten koper
Verkoopprijs€ 330.905
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.640
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 326.015

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tevelshof 10 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 305.147. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.261 per m².

Verwachte vraagprijs Tevelshof 10
Onder gem. in Binnenstad-ZuidBoven gem.
€ 305.147[ € 289.890 – € 320.404 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.261[ € 4.998 – € 5.524 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad-Zuid
€ 910.268[ € 250.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tevelshof 10 adviseren wij in een bod van € 330.905, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 305.147 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 317.765+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 330.905+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 347.450+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tevelshof 10 zal in bij een vraagprijs van € 305.147 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tevelshof 10 in Leiden bedragen € 1.656 per maand bij een woningwaarde van € 317.765. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 518.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.656/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.554
OZB€ 28
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.656
Totaal betaald over 30 jaar€ 559.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tevelshof 10

Woninggegevens

Bouwjaar1666
Woonoppervlakte58 m²
Perceeloppervlakte22 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 317.765
Verwachte verkoopprijs€ 330.905
Verwachte vraagprijs€ 305.147
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLevendaal-Oost→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Levendaal-Oost besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (16%)
C (31%)
D (11%)
E (8%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Levendaal-Oost

Levendaal-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

7,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hogewoerd 116, 2311HT Leiden
Hogewoerd 116
1650 · 62 m²
€ 361.752
Straatbeeld van Steenschuur 18B, 2311ET Leiden
Steenschuur 18B
1650 · 49 m²
€ 355.485
Straatbeeld van Langebrug 61, 2311TH Leiden
Langebrug 61
1650 · 37 m²
€ 267.807
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 317.765 is Tevelshof 10 een van de meer betaalbare woningen in Levendaal-Oost. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Tevelshof 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tevelshof 10 in Leiden.

Wat is Tevelshof 10 in Leiden waard?
Tevelshof 10 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 317.765 (bandbreedte € 279.633 – € 355.897). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Levendaal-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tevelshof 10 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Tevelshof 10 in Leiden is in oktober 2026 € 305.147 (bandbreedte € 289.890 – € 320.404). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.479.
Hoeveel moet ik overbieden op Tevelshof 10 in Leiden?
Voor Tevelshof 10 adviseren wij een bod van € 330.905 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tevelshof 10 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Tevelshof 10 in Leiden bedragen € 1.656 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 317.765 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.554 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tevelshof 10 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tevelshof 10 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 11.595) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tevelshof 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Levendaal-Oost is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Tevelshof 10 ligt rond € 317.765. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tevelshof 10?
Huishoudens in de buurt van Tevelshof 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Levendaal-Oost heeft 2% van de woningen zonnepanelen.