Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijnstraat 5A

2311NJ Leiden

98 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1650Bouwjaar
€ 5.024Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 492.340
+3,8%
[ € 433.259 – € 551.421 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 511.276[ € 487.350 – € 538.650 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijnstraat 5A in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 492.340 (€ 5.024 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.523Sinds september +0,3%
+€ 17.96612 maanden +3,8%
€ -41212 mnd vs. NL -0,1%
Rijnstraat 5A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 492.340 voor Rijnstraat 5A in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijnstraat 5A in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 511.276. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 492.340.

Verwachte verkoopprijs Rijnstraat 5A
€ 511.276[ € 487.350 – € 538.650 ]
Verkoper houdt over€ 504.402−€ 6.874 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 523.652+€ 12.376 kosten koper
Verkoopprijs€ 511.276
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.624
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 504.402

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijnstraat 5A in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 475.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.847 per m².

Verwachte vraagprijs Rijnstraat 5A
Onder gem. in Binnenstad-ZuidBoven gem.
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.847[ € 4.605 – € 5.089 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad-Zuid
€ 910.268[ € 250.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijnstraat 5A adviseren wij in een bod van € 511.276, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 475.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 492.340+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 511.276+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 536.840+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijnstraat 5A zal in bij een vraagprijs van € 475.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijnstraat 5A in Leiden bedragen € 2.534 per maand bij een woningwaarde van € 492.340. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 692.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.534/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.408
OZB€ 43
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.534
Totaal betaald over 30 jaar€ 866.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijnstraat 5A

Woninggegevens

Bouwjaar1650
Woonoppervlakte98 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 492.340
Verwachte verkoopprijs€ 511.276
Verwachte vraagprijs€ 475.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLevendaal-Oost→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Levendaal-Oost besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (16%)
C (31%)
D (11%)
E (8%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Levendaal-Oost

Levendaal-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

7,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hogewoerd 116, 2311HT Leiden
Hogewoerd 116
1650 · 62 m²
€ 361.752
Straatbeeld van Herensteeg 5, 2311SG Leiden
Herensteeg 5
1650 · 115 m²
€ 747.941
Straatbeeld van Steenschuur 18B, 2311ET Leiden
Steenschuur 18B
1650 · 49 m²
€ 355.485
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 492.340 zit Rijnstraat 5A in het middensegment van Levendaal-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Rijnstraat 5A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijnstraat 5A in Leiden.

Wat is Rijnstraat 5A in Leiden waard?
Rijnstraat 5A in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 492.340 (bandbreedte € 433.259 – € 551.421). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Levendaal-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijnstraat 5A in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Rijnstraat 5A in Leiden is in oktober 2026 € 475.000 (bandbreedte € 451.250 – € 498.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.024.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijnstraat 5A in Leiden?
Voor Rijnstraat 5A adviseren wij een bod van € 511.276 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijnstraat 5A in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Rijnstraat 5A in Leiden bedragen € 2.534 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 492.340 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.408 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijnstraat 5A in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijnstraat 5A in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 17.966) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijnstraat 5A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Levendaal-Oost is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Rijnstraat 5A ligt rond € 492.340. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijnstraat 5A?
Huishoudens in de buurt van Rijnstraat 5A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Levendaal-Oost heeft 2% van de woningen zonnepanelen.