Huiswaardemeter

Woningwaarde Haverstraat 44

2311NP Leiden

48 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1881Bouwjaar
€ 6.048Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 290.299
+3,8%
[ € 255.463 – € 325.135 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 278.511[ € 264.585 – € 292.437 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 302.586[ € 287.075 – € 317.294 ]

Wat is mijn huis waard?

Haverstraat 44 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 290.299 (€ 6.048 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 898Sinds september +0,3%
+€ 10.59312 maanden +3,8%
€ -24312 mnd vs. NL -0,1%
Haverstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 290.299 voor Haverstraat 44 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haverstraat 44 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 302.586. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 290.299.

Verwachte verkoopprijs Haverstraat 44
€ 302.586[ € 287.075 – € 317.294 ]
Verkoper houdt over€ 298.008−€ 4.578 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 310.788+€ 8.202 kosten koper
Verkoopprijs€ 302.586
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.328
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 298.008

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haverstraat 44 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 278.511. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.802 per m².

Verwachte vraagprijs Haverstraat 44
Onder gem. in Binnenstad-ZuidBoven gem.
€ 278.511[ € 264.585 – € 292.437 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.802[ € 5.512 – € 6.092 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad-Zuid
€ 910.268[ € 250.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haverstraat 44 adviseren wij in een bod van € 302.586, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 278.511 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 290.299+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 302.586+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 317.715+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haverstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 278.511 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haverstraat 44 in Leiden bedragen € 1.516 per maand bij een woningwaarde van € 290.299. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 490.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.516/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.420
OZB€ 25
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.516
Totaal betaald over 30 jaar€ 511.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haverstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1881
Woonoppervlakte48 m²
Perceeloppervlakte41 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 290.299
Verwachte verkoopprijs€ 302.586
Verwachte vraagprijs€ 278.511
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLevendaal-Oost→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Levendaal-Oost besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (16%)
C (31%)
D (11%)
E (8%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Levendaal-Oost

Levendaal-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

7,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kruitschip 11, 2311RS Leiden
Kruitschip 11
1892 · 92 m²
€ 632.689
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 290.299 is Haverstraat 44 een van de meer betaalbare woningen in Levendaal-Oost. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Haverstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haverstraat 44 in Leiden.

Wat is Haverstraat 44 in Leiden waard?
Haverstraat 44 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 290.299 (bandbreedte € 255.463 – € 325.135). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Levendaal-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haverstraat 44 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Haverstraat 44 in Leiden is in oktober 2026 € 278.511 (bandbreedte € 264.585 – € 292.437). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.048.
Hoeveel moet ik overbieden op Haverstraat 44 in Leiden?
Voor Haverstraat 44 adviseren wij een bod van € 302.586 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haverstraat 44 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Haverstraat 44 in Leiden bedragen € 1.516 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 290.299 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.420 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haverstraat 44 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haverstraat 44 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 10.593) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haverstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Levendaal-Oost is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Haverstraat 44 ligt rond € 290.299. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haverstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Haverstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Levendaal-Oost heeft 2% van de woningen zonnepanelen.