Huiswaardemeter

Woningwaarde 4e Binnenvestgracht 1B

2311NT Leiden

84 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1875Bouwjaar
€ 5.715Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 480.056
+3,8%
[ € 422.449 – € 537.663 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 461.981[ € 438.882 – € 485.080 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 498.838[ € 473.115 – € 522.916 ]

Wat is mijn huis waard?

4e Binnenvestgracht 1B in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 480.056 (€ 5.715 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.485Sinds september +0,3%
+€ 17.51712 maanden +3,8%
€ -40212 mnd vs. NL -0,1%
4e Binnenvestgracht 1B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 480.056 voor 4e Binnenvestgracht 1B in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

4e Binnenvestgracht 1B in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 498.838. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 480.056.

Verwachte verkoopprijs 4e Binnenvestgracht 1B
€ 498.838[ € 473.115 – € 522.916 ]
Verkoper houdt over€ 492.101−€ 6.737 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 510.965+€ 12.127 kosten koper
Verkoopprijs€ 498.838
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.487
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 492.101

Wat is de verwachte vraagprijs?

4e Binnenvestgracht 1B in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 461.981. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.500 per m².

Verwachte vraagprijs 4e Binnenvestgracht 1B
Onder gem. in Binnenstad-ZuidBoven gem.
€ 461.981[ € 438.882 – € 485.080 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.500[ € 5.225 – € 5.775 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad-Zuid
€ 910.268[ € 250.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 4e Binnenvestgracht 1B adviseren wij in een bod van € 498.838, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 461.981 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 480.056+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 498.838+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 523.780+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

4e Binnenvestgracht 1B zal in bij een vraagprijs van € 461.981 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 4e Binnenvestgracht 1B in Leiden bedragen € 2.470 per maand bij een woningwaarde van € 480.056. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 680.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.470/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.348
OZB€ 42
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.470
Totaal betaald over 30 jaar€ 845.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over 4e Binnenvestgracht 1B

Woninggegevens

Bouwjaar1875
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 480.056
Verwachte verkoopprijs€ 498.838
Verwachte vraagprijs€ 461.981
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLevendaal-Oost→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Levendaal-Oost besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (16%)
C (31%)
D (11%)
E (8%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Levendaal-Oost

Levendaal-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

7,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kruitschip 11, 2311RS Leiden
Kruitschip 11
1892 · 92 m²
€ 632.689
Straatbeeld van Noordeinde 34C, 2311CE Leiden
Noordeinde 34C
1860 · 57 m²
€ 280.399
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 480.056 zit 4e Binnenvestgracht 1B in het middensegment van Levendaal-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over 4e Binnenvestgracht 1B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 4e Binnenvestgracht 1B in Leiden.

Wat is 4e Binnenvestgracht 1B in Leiden waard?
4e Binnenvestgracht 1B in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 480.056 (bandbreedte € 422.449 – € 537.663). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Levendaal-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van 4e Binnenvestgracht 1B in Leiden?
De verwachte vraagprijs van 4e Binnenvestgracht 1B in Leiden is in oktober 2026 € 461.981 (bandbreedte € 438.882 – € 485.080). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.715.
Hoeveel moet ik overbieden op 4e Binnenvestgracht 1B in Leiden?
Voor 4e Binnenvestgracht 1B adviseren wij een bod van € 498.838 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 4e Binnenvestgracht 1B in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van 4e Binnenvestgracht 1B in Leiden bedragen € 2.470 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 480.056 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.348 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 4e Binnenvestgracht 1B in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 4e Binnenvestgracht 1B in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 17.517) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 4e Binnenvestgracht 1B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Levendaal-Oost is € 426.000. De geschatte marktwaarde van 4e Binnenvestgracht 1B ligt rond € 480.056. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 4e Binnenvestgracht 1B?
Huishoudens in de buurt van 4e Binnenvestgracht 1B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Levendaal-Oost heeft 2% van de woningen zonnepanelen.