Huiswaardemeter

Woningwaarde Cathrijnestraat 3A

2311NZ Leiden

84 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1912Bouwjaar
€ 4.964Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 416.996
+3,8%
[ € 366.956 – € 467.036 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.996[ € 380.946 – € 421.046 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 433.634[ € 411.422 – € 454.730 ]

Wat is mijn huis waard?

Cathrijnestraat 3A in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 416.996 (€ 4.964 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.290Sinds september +0,3%
+€ 15.21612 maanden +3,8%
€ -34912 mnd vs. NL -0,1%
Cathrijnestraat 3A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 416.996 voor Cathrijnestraat 3A in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cathrijnestraat 3A in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 433.634. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 416.996.

Verwachte verkoopprijs Cathrijnestraat 3A
€ 433.634[ € 411.422 – € 454.730 ]
Verkoper houdt over€ 427.614−€ 6.020 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 444.457+€ 10.823 kosten koper
Verkoopprijs€ 433.634
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.770
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 427.614

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cathrijnestraat 3A in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.996. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.774 per m².

Verwachte vraagprijs Cathrijnestraat 3A
Onder gem. in Binnenstad-ZuidBoven gem.
€ 400.996[ € 380.946 – € 421.046 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.774[ € 4.535 – € 5.012 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad-Zuid
€ 910.268[ € 250.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cathrijnestraat 3A adviseren wij in een bod van € 433.634, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 400.996 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 416.996+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 433.634+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 455.316+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cathrijnestraat 3A zal in bij een vraagprijs van € 400.996 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cathrijnestraat 3A in Leiden bedragen € 2.156 per maand bij een woningwaarde van € 416.996. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 617.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.156/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.039
OZB€ 37
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.156
Totaal betaald over 30 jaar€ 734.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cathrijnestraat 3A

Woninggegevens

Bouwjaar1912
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 416.996
Verwachte verkoopprijs€ 433.634
Verwachte vraagprijs€ 400.996
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLevendaal-Oost→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Levendaal-Oost besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (16%)
C (31%)
D (11%)
E (8%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Levendaal-Oost

Levendaal-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

7,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kruitschip 11, 2311RS Leiden
Kruitschip 11
1892 · 92 m²
€ 632.689
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Cathrijnestraat 3A ligt met een geschatte woningwaarde van € 416.996 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Levendaal-Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Cathrijnestraat 3A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cathrijnestraat 3A in Leiden.

Wat is Cathrijnestraat 3A in Leiden waard?
Cathrijnestraat 3A in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 416.996 (bandbreedte € 366.956 – € 467.036). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Levendaal-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cathrijnestraat 3A in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Cathrijnestraat 3A in Leiden is in oktober 2026 € 400.996 (bandbreedte € 380.946 – € 421.046). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.964.
Hoeveel moet ik overbieden op Cathrijnestraat 3A in Leiden?
Voor Cathrijnestraat 3A adviseren wij een bod van € 433.634 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cathrijnestraat 3A in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Cathrijnestraat 3A in Leiden bedragen € 2.156 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 416.996 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.039 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cathrijnestraat 3A in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cathrijnestraat 3A in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 15.216) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cathrijnestraat 3A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Levendaal-Oost is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Cathrijnestraat 3A ligt rond € 416.996. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cathrijnestraat 3A?
Huishoudens in de buurt van Cathrijnestraat 3A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Levendaal-Oost heeft 2% van de woningen zonnepanelen.