Huiswaardemeter

Woningwaarde Geregracht 9

2311PA Leiden

65 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 6.813Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 442.845
+3,8%
[ € 389.704 – € 495.986 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 428.511[ € 407.085 – € 449.937 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 459.468[ € 438.838 – € 485.032 ]

Wat is mijn huis waard?

Geregracht 9 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 442.845 (€ 6.813 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.370Sinds september +0,3%
+€ 16.16012 maanden +3,8%
€ -37012 mnd vs. NL -0,1%
Geregracht 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 442.845 voor Geregracht 9 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Geregracht 9 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 459.468. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 442.845.

Verwachte verkoopprijs Geregracht 9
€ 459.468[ € 438.838 – € 485.032 ]
Verkoper houdt over€ 453.164−€ 6.304 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 470.807+€ 11.339 kosten koper
Verkoopprijs€ 459.468
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.054
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 453.164

Wat is de verwachte vraagprijs?

Geregracht 9 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 428.511. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.592 per m².

Verwachte vraagprijs Geregracht 9
Onder gem. in Binnenstad-ZuidBoven gem.
€ 428.511[ € 407.085 – € 449.937 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.592[ € 6.263 – € 6.922 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad-Zuid
€ 910.268[ € 250.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Geregracht 9 adviseren wij in een bod van € 459.468, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 428.511 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 442.845+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 459.468+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 482.441+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Geregracht 9 zal in bij een vraagprijs van € 428.511 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Geregracht 9 in Leiden bedragen € 2.280 per maand bij een woningwaarde van € 442.845. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 643.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.280/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.166
OZB€ 39
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.280
Totaal betaald over 30 jaar€ 779.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Geregracht 9

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 442.845
Verwachte verkoopprijs€ 459.468
Verwachte vraagprijs€ 428.511
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLevendaal-Oost→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Levendaal-Oost besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (16%)
C (31%)
D (11%)
E (8%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Levendaal-Oost

Levendaal-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

7,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sebastiaansdoelen 1, 2311WN Leiden
Sebastiaansdoelen 1
1984 · 102 m²
€ 670.155
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Geregracht 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 442.845 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Levendaal-Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Geregracht 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Geregracht 9 in Leiden.

Wat is Geregracht 9 in Leiden waard?
Geregracht 9 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 442.845 (bandbreedte € 389.704 – € 495.986). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Levendaal-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Geregracht 9 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Geregracht 9 in Leiden is in oktober 2026 € 428.511 (bandbreedte € 407.085 – € 449.937). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.813.
Hoeveel moet ik overbieden op Geregracht 9 in Leiden?
Voor Geregracht 9 adviseren wij een bod van € 459.468 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Geregracht 9 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Geregracht 9 in Leiden bedragen € 2.280 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 442.845 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.166 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Geregracht 9 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Geregracht 9 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 16.160) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Geregracht 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Levendaal-Oost is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Geregracht 9 ligt rond € 442.845. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Geregracht 9?
Huishoudens in de buurt van Geregracht 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Levendaal-Oost heeft 2% van de woningen zonnepanelen.