Huiswaardemeter

Woningwaarde Garenmarkt 7

2311PG Leiden

156 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1650Bouwjaar
€ 5.754Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 897.652
+3,8%
[ € 789.934 – € 1.005.370 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 870.250[ € 826.738 – € 913.763 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 925.917[ € 878.822 – € 971.330 ]

Wat is mijn huis waard?

Garenmarkt 7 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 897.652 (€ 5.754 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.776Sinds september +0,3%
+€ 32.75612 maanden +3,8%
€ -75112 mnd vs. NL -0,1%
Garenmarkt 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 897.652 voor Garenmarkt 7 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Garenmarkt 7 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 925.917. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 897.652.

Verwachte verkoopprijs Garenmarkt 7
€ 925.917[ € 878.822 – € 971.330 ]
Verkoper houdt over€ 914.482−€ 11.435 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 946.585+€ 20.668 kosten koper
Verkoopprijs€ 925.917
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.185
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 914.482

Wat is de verwachte vraagprijs?

Garenmarkt 7 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 870.250. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.579 per m².

Verwachte vraagprijs Garenmarkt 7
Onder gem. in buurt Levendaal-WestBoven gem.
€ 870.250[ € 826.738 – € 913.763 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.579[ € 5.300 – € 5.857 ]
Gem. vraagprijs in buurt Levendaal-West
€ 648.900[ € 314.500 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Garenmarkt 7 adviseren wij in een bod van € 925.917, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 870.250 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 897.652+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 925.917+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 972.213+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Garenmarkt 7 zal in bij een vraagprijs van € 870.250 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Garenmarkt 7 in Leiden bedragen € 4.566 per maand bij een woningwaarde van € 897.652. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.098.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.566/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.390
OZB€ 79
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.566
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.580.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Garenmarkt 7

Woninggegevens

Bouwjaar1650
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte79 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 897.652
Verwachte verkoopprijs€ 925.917
Verwachte vraagprijs€ 870.250
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLevendaal-West→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Levendaal-West besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (24%)
B (17%)
C (18%)
D (15%)
E (11%)
F (4%)
G (12%)

Wonen in Levendaal-West

Levendaal-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

8,4%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herensteeg 5, 2311SG Leiden
Herensteeg 5
1650 · 115 m²
€ 747.941
Straatbeeld van Rapenburg 45, 2311GG Leiden
Rapenburg 45
1660 · 311 m²
€ 2.831.434
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Garenmarkt 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 897.652 duidelijk in het hogere segment van Levendaal-West. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Garenmarkt 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Garenmarkt 7 in Leiden.

Wat is Garenmarkt 7 in Leiden waard?
Garenmarkt 7 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 897.652 (bandbreedte € 789.934 – € 1.005.370). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Levendaal-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Garenmarkt 7 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Garenmarkt 7 in Leiden is in oktober 2026 € 870.250 (bandbreedte € 826.738 – € 913.763). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.754.
Hoeveel moet ik overbieden op Garenmarkt 7 in Leiden?
Voor Garenmarkt 7 adviseren wij een bod van € 925.917 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Garenmarkt 7 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Garenmarkt 7 in Leiden bedragen € 4.566 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 897.652 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.390 uit hypotheeklasten, circa € 139 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Garenmarkt 7 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Garenmarkt 7 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 32.756) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Garenmarkt 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Levendaal-West is € 432.000. De geschatte marktwaarde van Garenmarkt 7 ligt rond € 897.652. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Garenmarkt 7?
Huishoudens in de buurt van Garenmarkt 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Levendaal-West heeft 2% van de woningen zonnepanelen.