Huiswaardemeter

Woningwaarde Garenmarkt 9C

2311PG Leiden

63 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1750Bouwjaar
€ 6.323Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 398.352
+3,8%
[ € 350.550 – € 446.154 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 382.539[ € 363.412 – € 401.666 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 414.819[ € 393.575 – € 435.004 ]

Wat is mijn huis waard?

Garenmarkt 9C in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 398.352 (€ 6.323 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.232Sinds september +0,3%
+€ 14.53612 maanden +3,8%
€ -33312 mnd vs. NL -0,1%
Garenmarkt 9C
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 398.352 voor Garenmarkt 9C in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Garenmarkt 9C in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 414.819. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 398.352.

Verwachte verkoopprijs Garenmarkt 9C
€ 414.819[ € 393.575 – € 435.004 ]
Verkoper houdt over€ 409.006−€ 5.813 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 425.265+€ 10.446 kosten koper
Verkoopprijs€ 414.819
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.563
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 409.006

Wat is de verwachte vraagprijs?

Garenmarkt 9C in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 382.539. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.072 per m².

Verwachte vraagprijs Garenmarkt 9C
Onder gem. in buurt Levendaal-WestBoven gem.
€ 382.539[ € 363.412 – € 401.666 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.072[ € 5.768 – € 6.376 ]
Gem. vraagprijs in buurt Levendaal-West
€ 648.900[ € 314.500 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Garenmarkt 9C adviseren wij in een bod van € 414.819, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 382.539 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 398.352+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 414.819+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 435.560+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Garenmarkt 9C zal in bij een vraagprijs van € 382.539 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Garenmarkt 9C in Leiden bedragen € 2.058 per maand bij een woningwaarde van € 398.352. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 598.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.058/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.948
OZB€ 35
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.058
Totaal betaald over 30 jaar€ 701.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Garenmarkt 9C

Woninggegevens

Bouwjaar1750
Woonoppervlakte63 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 398.352
Verwachte verkoopprijs€ 414.819
Verwachte vraagprijs€ 382.539
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLevendaal-West→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Levendaal-West besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (24%)
B (17%)
C (18%)
D (15%)
E (11%)
F (4%)
G (12%)

Wonen in Levendaal-West

Levendaal-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

8,4%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gortestraat 40, 2311NM Leiden
Gortestraat 40
1750 · 65 m²
€ 438.846
Straatbeeld van Hogewoerd 131, 2311HK Leiden
Hogewoerd 131
1750 · 71 m²
€ 413.603
Straatbeeld van Bakkersteeg 3, 2311RH Leiden
Bakkersteeg 3
1750 · 49 m²
€ 428.633
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 398.352 is Garenmarkt 9C een van de meer betaalbare woningen in Levendaal-West. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Garenmarkt 9C

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Garenmarkt 9C in Leiden.

Wat is Garenmarkt 9C in Leiden waard?
Garenmarkt 9C in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 398.352 (bandbreedte € 350.550 – € 446.154). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Levendaal-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Garenmarkt 9C in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Garenmarkt 9C in Leiden is in oktober 2026 € 382.539 (bandbreedte € 363.412 – € 401.666). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.323.
Hoeveel moet ik overbieden op Garenmarkt 9C in Leiden?
Voor Garenmarkt 9C adviseren wij een bod van € 414.819 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Garenmarkt 9C in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Garenmarkt 9C in Leiden bedragen € 2.058 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 398.352 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.948 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Garenmarkt 9C in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Garenmarkt 9C in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 14.536) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Garenmarkt 9C?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Levendaal-West is € 432.000. De geschatte marktwaarde van Garenmarkt 9C ligt rond € 398.352. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Garenmarkt 9C?
Huishoudens in de buurt van Garenmarkt 9C besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Levendaal-West heeft 2% van de woningen zonnepanelen.