Huiswaardemeter

Woningwaarde Garenmarkt 46

2311PJ Leiden

Te koop
98 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1750Bouwjaar
€ 6.285Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 615.905
+3,1%
[ € 541.996 – € 689.814 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 595.000[ € 565.250 – € 624.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 639.309[ € 604.252 – € 667.858 ]

Wat is mijn huis waard?

Garenmarkt 46 in Leiden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 615.905 (€ 6.285 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.905Sinds juli +0,3%
+€ 18.58812 maanden +3,1%
€ -2.51012 mnd vs. NL -0,4%
Garenmarkt 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 615.905 voor Garenmarkt 46 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Garenmarkt 46 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 639.309. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 615.905.

Verwachte verkoopprijs Garenmarkt 46
€ 639.309[ € 604.252 – € 667.858 ]
Verkoper houdt over€ 631.027−€ 8.282 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 654.245+€ 14.936 kosten koper
Verkoopprijs€ 639.309
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.032
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 631.027

Wat is de vraagprijs?

Garenmarkt 46 in Leiden staat in te koop voor € 595.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.071 per m².

Vraagprijs Garenmarkt 46
Onder gem. in buurt Levendaal-WestBoven gem.
€ 595.000[ € 565.250 – € 624.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.071[ € 5.768 – € 6.375 ]
Gem. vraagprijs in buurt Levendaal-West
€ 569.800[ € 345.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Garenmarkt 46 adviseren wij in een bod van € 639.309, dat 7,4% boven de vraagprijs van € 595.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 615.905+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 639.309+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 671.274+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Garenmarkt 46 zal in bij een vraagprijs van € 595.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Garenmarkt 46 in Leiden bedragen € 3.149 per maand bij een woningwaarde van € 615.905. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 816.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.149/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.012
OZB€ 54
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.149
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.084.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Garenmarkt 46

Woninggegevens

Bouwjaar1750
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte107 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 615.905
Verwachte verkoopprijs€ 639.309
Vraagprijs€ 595.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLevendaal-West→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Levendaal-West besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (24%)
B (17%)
C (18%)
D (15%)
E (11%)
F (4%)
G (12%)

Wonen in Levendaal-West

Levendaal-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

8,4%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Varkenmarkt 13A, 2311VN Leiden
Oude Varkenmarkt 13A
1750 · 84 m²
€ 699.536
Straatbeeld van Hogewoerd 131, 2311HK Leiden
Hogewoerd 131
1750 · 71 m²
€ 413.603
Straatbeeld van Gortestraat 40, 2311NM Leiden
Gortestraat 40
1750 · 65 m²
€ 438.846
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Garenmarkt 46 valt met een geschatte woningwaarde van € 615.905 duidelijk in het hogere segment van Levendaal-West. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Garenmarkt 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Garenmarkt 46 in Leiden.

Wat is Garenmarkt 46 in Leiden waard?
Garenmarkt 46 in Leiden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 615.905 (bandbreedte € 541.996 – € 689.814). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Levendaal-West.
Wat is de vraagprijs van Garenmarkt 46 in Leiden?
Garenmarkt 46 in Leiden staat in augustus 2026 te koop voor € 595.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.285.
Hoeveel moet ik overbieden op Garenmarkt 46 in Leiden?
Voor Garenmarkt 46 adviseren wij een bod van € 639.309 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Garenmarkt 46 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Garenmarkt 46 in Leiden bedragen € 3.149 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 615.905 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.012 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Garenmarkt 46 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Garenmarkt 46 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 18.588) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Garenmarkt 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Levendaal-West is € 432.000. De geschatte marktwaarde van Garenmarkt 46 ligt rond € 615.905. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Garenmarkt 46?
Huishoudens in de buurt van Garenmarkt 46 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Levendaal-West heeft 2% van de woningen zonnepanelen.