Huiswaardemeter

Woningwaarde Raamsteeg 21A

2311PK Leiden

49 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1810Bouwjaar
€ 6.046Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 296.253
+3,8%
[ € 260.703 – € 331.803 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 284.223[ € 270.012 – € 298.434 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 308.792[ € 292.963 – € 323.801 ]

Wat is mijn huis waard?

Raamsteeg 21A in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 296.253 (€ 6.046 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 916Sinds september +0,3%
+€ 10.81012 maanden +3,8%
€ -24812 mnd vs. NL -0,1%
Raamsteeg 21A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 296.253 voor Raamsteeg 21A in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Raamsteeg 21A in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 308.792. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 296.253.

Verwachte verkoopprijs Raamsteeg 21A
€ 308.792[ € 292.963 – € 323.801 ]
Verkoper houdt over€ 304.145−€ 4.647 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 317.118+€ 8.326 kosten koper
Verkoopprijs€ 308.792
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.397
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 304.145

Wat is de verwachte vraagprijs?

Raamsteeg 21A in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 284.223. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.800 per m².

Verwachte vraagprijs Raamsteeg 21A
Onder gem. in buurt Levendaal-WestBoven gem.
€ 284.223[ € 270.012 – € 298.434 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.800[ € 5.510 – € 6.090 ]
Gem. vraagprijs in buurt Levendaal-West
€ 648.900[ € 314.500 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Raamsteeg 21A adviseren wij in een bod van € 308.792, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 284.223 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 296.253+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 308.792+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 324.232+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Raamsteeg 21A zal in bij een vraagprijs van € 284.223 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Raamsteeg 21A in Leiden bedragen € 1.547 per maand bij een woningwaarde van € 296.253. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 496.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.547/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.449
OZB€ 26
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.547
Totaal betaald over 30 jaar€ 521.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Raamsteeg 21A

Woninggegevens

Bouwjaar1810
Woonoppervlakte49 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 296.253
Verwachte verkoopprijs€ 308.792
Verwachte vraagprijs€ 284.223
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLevendaal-West→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Levendaal-West besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (24%)
B (17%)
C (18%)
D (15%)
E (11%)
F (4%)
G (12%)

Wonen in Levendaal-West

Levendaal-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

8,4%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hogewoerd 86G, 2311HS Leiden
Hogewoerd 86G
1825 · 62 m²
€ 363.492
Straatbeeld van Langebrug 10L, 2311TL Leiden
Langebrug 10L
1825 · 34 m²
€ 252.183
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 296.253 is Raamsteeg 21A een van de meer betaalbare woningen in Levendaal-West. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Raamsteeg 21A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Raamsteeg 21A in Leiden.

Wat is Raamsteeg 21A in Leiden waard?
Raamsteeg 21A in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 296.253 (bandbreedte € 260.703 – € 331.803). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Levendaal-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Raamsteeg 21A in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Raamsteeg 21A in Leiden is in oktober 2026 € 284.223 (bandbreedte € 270.012 – € 298.434). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.046.
Hoeveel moet ik overbieden op Raamsteeg 21A in Leiden?
Voor Raamsteeg 21A adviseren wij een bod van € 308.792 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Raamsteeg 21A in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Raamsteeg 21A in Leiden bedragen € 1.547 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 296.253 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.449 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Raamsteeg 21A in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Raamsteeg 21A in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 10.810) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Raamsteeg 21A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Levendaal-West is € 432.000. De geschatte marktwaarde van Raamsteeg 21A ligt rond € 296.253. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Raamsteeg 21A?
Huishoudens in de buurt van Raamsteeg 21A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Levendaal-West heeft 2% van de woningen zonnepanelen.