Huiswaardemeter

Woningwaarde Raamsteeg 33

2311PL Leiden

71 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1750Bouwjaar
€ 6.031Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 428.224
+3,8%
[ € 376.837 – € 479.611 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 412.140[ € 391.533 – € 432.747 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 444.935[ € 422.073 – € 466.501 ]

Wat is mijn huis waard?

Raamsteeg 33 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 428.224 (€ 6.031 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.324Sinds september +0,3%
+€ 15.62612 maanden +3,8%
€ -35912 mnd vs. NL -0,1%
Raamsteeg 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 428.224 voor Raamsteeg 33 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Raamsteeg 33 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 444.935. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 428.224.

Verwachte verkoopprijs Raamsteeg 33
€ 444.935[ € 422.073 – € 466.501 ]
Verkoper houdt over€ 438.791−€ 6.144 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 455.984+€ 11.049 kosten koper
Verkoopprijs€ 444.935
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.894
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 438.791

Wat is de verwachte vraagprijs?

Raamsteeg 33 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 412.140. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.805 per m².

Verwachte vraagprijs Raamsteeg 33
Onder gem. in buurt Levendaal-WestBoven gem.
€ 412.140[ € 391.533 – € 432.747 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.805[ € 5.515 – € 6.095 ]
Gem. vraagprijs in buurt Levendaal-West
€ 648.900[ € 314.500 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Raamsteeg 33 adviseren wij in een bod van € 444.935, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 412.140 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 428.224+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 444.935+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 467.182+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Raamsteeg 33 zal in bij een vraagprijs van € 412.140 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Raamsteeg 33 in Leiden bedragen € 2.209 per maand bij een woningwaarde van € 428.224. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 628.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.209/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.094
OZB€ 38
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.209
Totaal betaald over 30 jaar€ 753.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Raamsteeg 33

Woninggegevens

Bouwjaar1750
Woonoppervlakte71 m²
Perceeloppervlakte37 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 428.224
Verwachte verkoopprijs€ 444.935
Verwachte vraagprijs€ 412.140
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLevendaal-West→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Levendaal-West besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (24%)
B (17%)
C (18%)
D (15%)
E (11%)
F (4%)
G (12%)

Wonen in Levendaal-West

Levendaal-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

8,4%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gortestraat 40, 2311NM Leiden
Gortestraat 40
1750 · 65 m²
€ 438.846
Straatbeeld van Hogewoerd 131, 2311HK Leiden
Hogewoerd 131
1750 · 71 m²
€ 413.603
Straatbeeld van Hogewoerd 131B, 2311HK Leiden
Hogewoerd 131B
1750 · 89 m²
€ 414.009
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Raamsteeg 33 ligt met een geschatte woningwaarde van € 428.224 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Levendaal-West willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Raamsteeg 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Raamsteeg 33 in Leiden.

Wat is Raamsteeg 33 in Leiden waard?
Raamsteeg 33 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 428.224 (bandbreedte € 376.837 – € 479.611). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Levendaal-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Raamsteeg 33 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Raamsteeg 33 in Leiden is in oktober 2026 € 412.140 (bandbreedte € 391.533 – € 432.747). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.031.
Hoeveel moet ik overbieden op Raamsteeg 33 in Leiden?
Voor Raamsteeg 33 adviseren wij een bod van € 444.935 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Raamsteeg 33 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Raamsteeg 33 in Leiden bedragen € 2.209 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 428.224 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.094 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Raamsteeg 33 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Raamsteeg 33 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 15.626) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Raamsteeg 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Levendaal-West is € 432.000. De geschatte marktwaarde van Raamsteeg 33 ligt rond € 428.224. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Raamsteeg 33?
Huishoudens in de buurt van Raamsteeg 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Levendaal-West heeft 2% van de woningen zonnepanelen.