Huiswaardemeter

Woningwaarde Sint Jacobsgracht 13

2311PP Leiden

65 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1850Bouwjaar
€ 8.362Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 543.535
+3,8%
[ € 478.311 – € 608.759 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 522.787[ € 496.648 – € 548.926 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 565.107[ € 535.883 – € 592.291 ]

Wat is mijn huis waard?

Sint Jacobsgracht 13 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 543.535 (€ 8.362 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.681Sinds september +0,3%
+€ 19.83412 maanden +3,8%
€ -45512 mnd vs. NL -0,1%
Sint Jacobsgracht 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 543.535 voor Sint Jacobsgracht 13 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sint Jacobsgracht 13 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 565.107. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 543.535.

Verwachte verkoopprijs Sint Jacobsgracht 13
€ 565.107[ € 535.883 – € 592.291 ]
Verkoper houdt over€ 557.641−€ 7.466 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 578.559+€ 13.452 kosten koper
Verkoopprijs€ 565.107
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.216
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 557.641

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sint Jacobsgracht 13 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 522.787. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.043 per m².

Verwachte vraagprijs Sint Jacobsgracht 13
Onder gem. in buurt Levendaal-WestBoven gem.
€ 522.787[ € 496.648 – € 548.926 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.043[ € 7.641 – € 8.445 ]
Gem. vraagprijs in buurt Levendaal-West
€ 648.900[ € 314.500 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sint Jacobsgracht 13 adviseren wij in een bod van € 565.107, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 522.787 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 543.535+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 565.107+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 593.362+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sint Jacobsgracht 13 zal in bij een vraagprijs van € 522.787 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sint Jacobsgracht 13 in Leiden bedragen € 2.781 per maand bij een woningwaarde van € 543.535. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 744.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.781/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.658
OZB€ 48
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.781
Totaal betaald over 30 jaar€ 956.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sint Jacobsgracht 13

Woninggegevens

Bouwjaar1850
Woonoppervlakte65 m²
Perceeloppervlakte57 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 543.535
Verwachte verkoopprijs€ 565.107
Verwachte vraagprijs€ 522.787
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLevendaal-West→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Levendaal-West besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (24%)
B (17%)
C (18%)
D (15%)
E (11%)
F (4%)
G (12%)

Wonen in Levendaal-West

Levendaal-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

8,4%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vliet 8, 2311RE Leiden
Vliet 8
1850 · 125 m²
€ 794.153
Straatbeeld van Nieuwsteeg 4D, 2311SB Leiden
Nieuwsteeg 4D
1850 · 34 m²
€ 215.353
Straatbeeld van Noordeinde 34C, 2311CE Leiden
Noordeinde 34C
1860 · 57 m²
€ 280.399
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 543.535 ligt Sint Jacobsgracht 13 een stuk boven het buurtgemiddelde in Levendaal-West. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Sint Jacobsgracht 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sint Jacobsgracht 13 in Leiden.

Wat is Sint Jacobsgracht 13 in Leiden waard?
Sint Jacobsgracht 13 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 543.535 (bandbreedte € 478.311 – € 608.759). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Levendaal-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sint Jacobsgracht 13 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Sint Jacobsgracht 13 in Leiden is in oktober 2026 € 522.787 (bandbreedte € 496.648 – € 548.926). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.362.
Hoeveel moet ik overbieden op Sint Jacobsgracht 13 in Leiden?
Voor Sint Jacobsgracht 13 adviseren wij een bod van € 565.107 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sint Jacobsgracht 13 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Sint Jacobsgracht 13 in Leiden bedragen € 2.781 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 543.535 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.658 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sint Jacobsgracht 13 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sint Jacobsgracht 13 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 19.834) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sint Jacobsgracht 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Levendaal-West is € 432.000. De geschatte marktwaarde van Sint Jacobsgracht 13 ligt rond € 543.535. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sint Jacobsgracht 13?
Huishoudens in de buurt van Sint Jacobsgracht 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Levendaal-West heeft 2% van de woningen zonnepanelen.