Huiswaardemeter

Woningwaarde Sint Jacobsgracht 7

2311PS Leiden

45 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1807Bouwjaar
€ 6.202Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 279.099
+3,8%
[ € 245.607 – € 312.591 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 267.817[ € 254.426 – € 281.208 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 290.856[ € 275.798 – € 304.829 ]

Wat is mijn huis waard?

Sint Jacobsgracht 7 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 279.099 (€ 6.202 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 863Sinds september +0,3%
+€ 10.18412 maanden +3,8%
€ -23412 mnd vs. NL -0,1%
Sint Jacobsgracht 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 279.099 voor Sint Jacobsgracht 7 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sint Jacobsgracht 7 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 290.856. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 279.099.

Verwachte verkoopprijs Sint Jacobsgracht 7
€ 290.856[ € 275.798 – € 304.829 ]
Verkoper houdt over€ 286.407−€ 4.449 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 298.823+€ 7.967 kosten koper
Verkoopprijs€ 290.856
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.199
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 286.407

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sint Jacobsgracht 7 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 267.817. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.951 per m².

Verwachte vraagprijs Sint Jacobsgracht 7
Onder gem. in buurt Levendaal-WestBoven gem.
€ 267.817[ € 254.426 – € 281.208 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.951[ € 5.654 – € 6.249 ]
Gem. vraagprijs in buurt Levendaal-West
€ 648.900[ € 314.500 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sint Jacobsgracht 7 adviseren wij in een bod van € 290.856, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 267.817 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 279.099+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 290.856+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 305.399+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sint Jacobsgracht 7 zal in bij een vraagprijs van € 267.817 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sint Jacobsgracht 7 in Leiden bedragen € 1.460 per maand bij een woningwaarde van € 279.099. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 479.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.460/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.365
OZB€ 24
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.460
Totaal betaald over 30 jaar€ 491.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sint Jacobsgracht 7

Woninggegevens

Bouwjaar1807
Woonoppervlakte45 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 279.099
Verwachte verkoopprijs€ 290.856
Verwachte vraagprijs€ 267.817
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLevendaal-West→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Levendaal-West besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (24%)
B (17%)
C (18%)
D (15%)
E (11%)
F (4%)
G (12%)

Wonen in Levendaal-West

Levendaal-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

8,4%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hogewoerd 86G, 2311HS Leiden
Hogewoerd 86G
1825 · 62 m²
€ 363.492
Straatbeeld van Langebrug 10L, 2311TL Leiden
Langebrug 10L
1825 · 34 m²
€ 252.183
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 279.099 is Sint Jacobsgracht 7 een van de meer betaalbare woningen in Levendaal-West. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Sint Jacobsgracht 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sint Jacobsgracht 7 in Leiden.

Wat is Sint Jacobsgracht 7 in Leiden waard?
Sint Jacobsgracht 7 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 279.099 (bandbreedte € 245.607 – € 312.591). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Levendaal-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sint Jacobsgracht 7 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Sint Jacobsgracht 7 in Leiden is in oktober 2026 € 267.817 (bandbreedte € 254.426 – € 281.208). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.202.
Hoeveel moet ik overbieden op Sint Jacobsgracht 7 in Leiden?
Voor Sint Jacobsgracht 7 adviseren wij een bod van € 290.856 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sint Jacobsgracht 7 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Sint Jacobsgracht 7 in Leiden bedragen € 1.460 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 279.099 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.365 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sint Jacobsgracht 7 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sint Jacobsgracht 7 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 10.184) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sint Jacobsgracht 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Levendaal-West is € 432.000. De geschatte marktwaarde van Sint Jacobsgracht 7 ligt rond € 279.099. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sint Jacobsgracht 7?
Huishoudens in de buurt van Sint Jacobsgracht 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Levendaal-West heeft 2% van de woningen zonnepanelen.