Huiswaardemeter

Woningwaarde Molensteeg 21

2311RA Leiden

106 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.839Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 512.945
+3,8%
[ € 451.392 – € 574.498 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 493.601[ € 468.921 – € 518.281 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 533.045[ € 505.497 – € 558.707 ]

Wat is mijn huis waard?

Molensteeg 21 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 512.945 (€ 4.839 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.587Sinds september +0,3%
+€ 18.71812 maanden +3,8%
€ -42912 mnd vs. NL -0,1%
Molensteeg 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 512.945 voor Molensteeg 21 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molensteeg 21 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 533.045. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 512.945.

Verwachte verkoopprijs Molensteeg 21
€ 533.045[ € 505.497 – € 558.707 ]
Verkoper houdt over€ 525.932−€ 7.113 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 545.856+€ 12.811 kosten koper
Verkoopprijs€ 533.045
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.863
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 525.932

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molensteeg 21 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 493.601. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.657 per m².

Verwachte vraagprijs Molensteeg 21
Onder gem. in buurt Levendaal-WestBoven gem.
€ 493.601[ € 468.921 – € 518.281 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.657[ € 4.424 – € 4.889 ]
Gem. vraagprijs in buurt Levendaal-West
€ 648.900[ € 314.500 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molensteeg 21 adviseren wij in een bod van € 533.045, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 493.601 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 512.945+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 533.045+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 559.697+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molensteeg 21 zal in bij een vraagprijs van € 493.601 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molensteeg 21 in Leiden bedragen € 2.638 per maand bij een woningwaarde van € 512.945. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 713.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.638/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.508
OZB€ 45
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.638
Totaal betaald over 30 jaar€ 902.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molensteeg 21

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte78 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 512.945
Verwachte verkoopprijs€ 533.045
Verwachte vraagprijs€ 493.601
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLevendaal-West→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Levendaal-West besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (24%)
B (17%)
C (18%)
D (15%)
E (11%)
F (4%)
G (12%)

Wonen in Levendaal-West

Levendaal-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

8,4%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sebastiaansdoelen 1, 2311WN Leiden
Sebastiaansdoelen 1
1984 · 102 m²
€ 670.155
Straatbeeld van Galgewater 25, 2311VZ Leiden
Galgewater 25
1981 · 102 m²
€ 623.274
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 512.945 zit Molensteeg 21 in het middensegment van Levendaal-West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Molensteeg 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molensteeg 21 in Leiden.

Wat is Molensteeg 21 in Leiden waard?
Molensteeg 21 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 512.945 (bandbreedte € 451.392 – € 574.498). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Levendaal-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molensteeg 21 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Molensteeg 21 in Leiden is in oktober 2026 € 493.601 (bandbreedte € 468.921 – € 518.281). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.839.
Hoeveel moet ik overbieden op Molensteeg 21 in Leiden?
Voor Molensteeg 21 adviseren wij een bod van € 533.045 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molensteeg 21 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Molensteeg 21 in Leiden bedragen € 2.638 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 512.945 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.508 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molensteeg 21 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molensteeg 21 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 18.718) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molensteeg 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Levendaal-West is € 432.000. De geschatte marktwaarde van Molensteeg 21 ligt rond € 512.945. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molensteeg 21?
Huishoudens in de buurt van Molensteeg 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Levendaal-West heeft 2% van de woningen zonnepanelen.