Huiswaardemeter

Woningwaarde Zusterhof 24

2311RK Leiden

41 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1808Bouwjaar
€ 6.279Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 257.441
+3,8%
[ € 226.548 – € 288.334 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 247.207[ € 234.847 – € 259.567 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 268.099[ € 254.339 – € 281.111 ]

Wat is mijn huis waard?

Zusterhof 24 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 257.441 (€ 6.279 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 796Sinds september +0,3%
+€ 9.39412 maanden +3,8%
€ -21612 mnd vs. NL -0,1%
Zusterhof 24
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 257.441 voor Zusterhof 24 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zusterhof 24 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 268.099. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 257.441.

Verwachte verkoopprijs Zusterhof 24
€ 268.099[ € 254.339 – € 281.111 ]
Verkoper houdt over€ 263.900−€ 4.199 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 275.611+€ 7.512 kosten koper
Verkoopprijs€ 268.099
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.949
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 263.900

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zusterhof 24 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 247.207. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.029 per m².

Verwachte vraagprijs Zusterhof 24
Onder gem. in buurt Levendaal-WestBoven gem.
€ 247.207[ € 234.847 – € 259.567 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.029[ € 5.728 – € 6.331 ]
Gem. vraagprijs in buurt Levendaal-West
€ 648.900[ € 314.500 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zusterhof 24 adviseren wij in een bod van € 268.099, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 247.207 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 257.441+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 268.099+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 281.504+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zusterhof 24 zal in bij een vraagprijs van € 247.207 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zusterhof 24 in Leiden bedragen € 1.352 per maand bij een woningwaarde van € 257.441. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 457.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.352/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.259
OZB€ 23
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.352
Totaal betaald over 30 jaar€ 453.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zusterhof 24

Woninggegevens

Bouwjaar1808
Woonoppervlakte41 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 257.441
Verwachte verkoopprijs€ 268.099
Verwachte vraagprijs€ 247.207
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLevendaal-West→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Levendaal-West besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (24%)
B (17%)
C (18%)
D (15%)
E (11%)
F (4%)
G (12%)

Wonen in Levendaal-West

Levendaal-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

8,4%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Langebrug 10L, 2311TL Leiden
Langebrug 10L
1825 · 34 m²
€ 252.183
Straatbeeld van Hogewoerd 86G, 2311HS Leiden
Hogewoerd 86G
1825 · 62 m²
€ 363.492
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 257.441 is Zusterhof 24 een van de meer betaalbare woningen in Levendaal-West. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zusterhof 24

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zusterhof 24 in Leiden.

Wat is Zusterhof 24 in Leiden waard?
Zusterhof 24 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 257.441 (bandbreedte € 226.548 – € 288.334). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Levendaal-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zusterhof 24 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Zusterhof 24 in Leiden is in oktober 2026 € 247.207 (bandbreedte € 234.847 – € 259.567). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.279.
Hoeveel moet ik overbieden op Zusterhof 24 in Leiden?
Voor Zusterhof 24 adviseren wij een bod van € 268.099 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zusterhof 24 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Zusterhof 24 in Leiden bedragen € 1.352 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 257.441 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.259 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zusterhof 24 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zusterhof 24 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 9.394) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zusterhof 24?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Levendaal-West is € 432.000. De geschatte marktwaarde van Zusterhof 24 ligt rond € 257.441. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zusterhof 24?
Huishoudens in de buurt van Zusterhof 24 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Levendaal-West heeft 2% van de woningen zonnepanelen.