Huiswaardemeter

Woningwaarde Maartenshof 2

2311RL Leiden

41 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1807Bouwjaar
€ 6.307Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 258.579
+3,8%
[ € 227.550 – € 289.608 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 248.037[ € 235.635 – € 260.439 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 269.569[ € 255.664 – € 282.576 ]

Wat is mijn huis waard?

Maartenshof 2 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 258.579 (€ 6.307 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 800Sinds september +0,3%
+€ 9.43612 maanden +3,8%
€ -21612 mnd vs. NL -0,1%
Maartenshof 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 258.579 voor Maartenshof 2 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Maartenshof 2 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 269.569. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 258.579.

Verwachte verkoopprijs Maartenshof 2
€ 269.569[ € 255.664 – € 282.576 ]
Verkoper houdt over€ 265.354−€ 4.215 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 277.110+€ 7.541 kosten koper
Verkoopprijs€ 269.569
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.965
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 265.354

Wat is de verwachte vraagprijs?

Maartenshof 2 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 248.037. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.050 per m².

Verwachte vraagprijs Maartenshof 2
Onder gem. in buurt Levendaal-WestBoven gem.
€ 248.037[ € 235.635 – € 260.439 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.050[ € 5.747 – € 6.352 ]
Gem. vraagprijs in buurt Levendaal-West
€ 648.900[ € 314.500 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Maartenshof 2 adviseren wij in een bod van € 269.569, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 248.037 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 258.579+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 269.569+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 283.047+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Maartenshof 2 zal in bij een vraagprijs van € 248.037 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Maartenshof 2 in Leiden bedragen € 1.357 per maand bij een woningwaarde van € 258.579. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 459.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.357/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.264
OZB€ 23
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.357
Totaal betaald over 30 jaar€ 455.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Maartenshof 2

Woninggegevens

Bouwjaar1807
Woonoppervlakte41 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 258.579
Verwachte verkoopprijs€ 269.569
Verwachte vraagprijs€ 248.037
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtLevendaal-West→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Levendaal-West besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (24%)
B (17%)
C (18%)
D (15%)
E (11%)
F (4%)
G (12%)

Wonen in Levendaal-West

Levendaal-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

8,4%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Langebrug 10L, 2311TL Leiden
Langebrug 10L
1825 · 34 m²
€ 252.183
Straatbeeld van Hogewoerd 86G, 2311HS Leiden
Hogewoerd 86G
1825 · 62 m²
€ 363.492
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 258.579 is Maartenshof 2 een van de meer betaalbare woningen in Levendaal-West. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Maartenshof 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Maartenshof 2 in Leiden.

Wat is Maartenshof 2 in Leiden waard?
Maartenshof 2 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 258.579 (bandbreedte € 227.550 – € 289.608). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Levendaal-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Maartenshof 2 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Maartenshof 2 in Leiden is in oktober 2026 € 248.037 (bandbreedte € 235.635 – € 260.439). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.307.
Hoeveel moet ik overbieden op Maartenshof 2 in Leiden?
Voor Maartenshof 2 adviseren wij een bod van € 269.569 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Maartenshof 2 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Maartenshof 2 in Leiden bedragen € 1.357 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 258.579 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.264 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Maartenshof 2 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Maartenshof 2 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 9.436) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Maartenshof 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Levendaal-West is € 432.000. De geschatte marktwaarde van Maartenshof 2 ligt rond € 258.579. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Maartenshof 2?
Huishoudens in de buurt van Maartenshof 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Levendaal-West heeft 2% van de woningen zonnepanelen.