Huiswaardemeter

Woningwaarde Pelgrimspoort 4B

2311RP Leiden

56 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 7.801Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 436.858
+3,8%
[ € 384.435 – € 489.281 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 420.415[ € 399.394 – € 441.436 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 453.945[ € 430.547 – € 475.868 ]

Wat is mijn huis waard?

Pelgrimspoort 4B in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 436.858 (€ 7.801 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.351Sinds september +0,3%
+€ 15.94112 maanden +3,8%
€ -36612 mnd vs. NL -0,1%
Pelgrimspoort 4B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 436.858 voor Pelgrimspoort 4B in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pelgrimspoort 4B in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 453.945. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 436.858.

Verwachte verkoopprijs Pelgrimspoort 4B
€ 453.945[ € 430.547 – € 475.868 ]
Verkoper houdt over€ 447.702−€ 6.243 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 465.174+€ 11.229 kosten koper
Verkoopprijs€ 453.945
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.993
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 447.702

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pelgrimspoort 4B in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 420.415. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.507 per m².

Verwachte vraagprijs Pelgrimspoort 4B
Onder gem. in buurt PieterswijkBoven gem.
€ 420.415[ € 399.394 – € 441.436 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.507[ € 7.132 – € 7.883 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pieterswijk
€ 949.500[ € 250.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pelgrimspoort 4B adviseren wij in een bod van € 453.945, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 420.415 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 436.858+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 453.945+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 476.642+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pelgrimspoort 4B zal in bij een vraagprijs van € 420.415 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pelgrimspoort 4B in Leiden bedragen € 2.247 per maand bij een woningwaarde van € 436.858. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 637.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.247/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.136
OZB€ 38
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.247
Totaal betaald over 30 jaar€ 768.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pelgrimspoort 4B

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte56 m²
Perceeloppervlakte45 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 436.858
Verwachte verkoopprijs€ 453.945
Verwachte vraagprijs€ 420.415
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtPieterswijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pieterswijk besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (25%)
B (10%)
C (23%)
D (13%)
E (11%)
F (7%)
G (10%)

Wonen in Pieterswijk

Pieterswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

4,4%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sebastiaansdoelen 1, 2311WN Leiden
Sebastiaansdoelen 1
1984 · 102 m²
€ 670.155
Straatbeeld van Galgewater 25, 2311VZ Leiden
Galgewater 25
1981 · 102 m²
€ 623.274
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pelgrimspoort 4B ligt met een geschatte woningwaarde van € 436.858 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Pieterswijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Pelgrimspoort 4B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pelgrimspoort 4B in Leiden.

Wat is Pelgrimspoort 4B in Leiden waard?
Pelgrimspoort 4B in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 436.858 (bandbreedte € 384.435 – € 489.281). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Pieterswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pelgrimspoort 4B in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Pelgrimspoort 4B in Leiden is in oktober 2026 € 420.415 (bandbreedte € 399.394 – € 441.436). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.801.
Hoeveel moet ik overbieden op Pelgrimspoort 4B in Leiden?
Voor Pelgrimspoort 4B adviseren wij een bod van € 453.945 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pelgrimspoort 4B in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Pelgrimspoort 4B in Leiden bedragen € 2.247 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 436.858 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.136 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pelgrimspoort 4B in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pelgrimspoort 4B in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 15.941) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pelgrimspoort 4B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pieterswijk is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Pelgrimspoort 4B ligt rond € 436.858. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pelgrimspoort 4B?
Huishoudens in de buurt van Pelgrimspoort 4B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pieterswijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.