Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwsteeg 15

2311RW Leiden

111 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1750Bouwjaar
€ 4.683Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 519.796
+3,8%
[ € 457.420 – € 582.172 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 501.308[ € 476.243 – € 526.373 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 539.308[ € 513.390 – € 567.430 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwsteeg 15 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 519.796 (€ 4.683 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.608Sinds september +0,3%
+€ 18.96812 maanden +3,8%
€ -43512 mnd vs. NL -0,1%
Nieuwsteeg 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 519.796 voor Nieuwsteeg 15 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwsteeg 15 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 539.308. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 519.796.

Verwachte verkoopprijs Nieuwsteeg 15
€ 539.308[ € 513.390 – € 567.430 ]
Verkoper houdt over€ 532.126−€ 7.182 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 552.244+€ 12.936 kosten koper
Verkoopprijs€ 539.308
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.932
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 532.126

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwsteeg 15 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 501.308. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.516 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwsteeg 15
Onder gem. in buurt PieterswijkBoven gem.
€ 501.308[ € 476.243 – € 526.373 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.516[ € 4.290 – € 4.742 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pieterswijk
€ 949.500[ € 250.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwsteeg 15 adviseren wij in een bod van € 539.308, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 501.308 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 519.796+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 539.308+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 566.273+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwsteeg 15 zal in bij een vraagprijs van € 501.308 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwsteeg 15 in Leiden bedragen € 2.674 per maand bij een woningwaarde van € 519.796. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 720.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.674/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.542
OZB€ 46
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.674
Totaal betaald over 30 jaar€ 915.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwsteeg 15

Woninggegevens

Bouwjaar1750
Woonoppervlakte111 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 519.796
Verwachte verkoopprijs€ 539.308
Verwachte vraagprijs€ 501.308
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtPieterswijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pieterswijk besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (25%)
B (10%)
C (23%)
D (13%)
E (11%)
F (7%)
G (10%)

Wonen in Pieterswijk

Pieterswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

4,4%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hogewoerd 131B, 2311HK Leiden
Hogewoerd 131B
1750 · 89 m²
€ 414.009
Straatbeeld van Oude Varkenmarkt 13A, 2311VN Leiden
Oude Varkenmarkt 13A
1750 · 84 m²
€ 699.536
Straatbeeld van Gortestraat 40, 2311NM Leiden
Gortestraat 40
1750 · 65 m²
€ 438.846
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 519.796 zit Nieuwsteeg 15 in het middensegment van Pieterswijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Nieuwsteeg 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwsteeg 15 in Leiden.

Wat is Nieuwsteeg 15 in Leiden waard?
Nieuwsteeg 15 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 519.796 (bandbreedte € 457.420 – € 582.172). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pieterswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwsteeg 15 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Nieuwsteeg 15 in Leiden is in oktober 2026 € 501.308 (bandbreedte € 476.243 – € 526.373). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.683.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwsteeg 15 in Leiden?
Voor Nieuwsteeg 15 adviseren wij een bod van € 539.308 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwsteeg 15 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwsteeg 15 in Leiden bedragen € 2.674 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 519.796 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.542 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwsteeg 15 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwsteeg 15 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 18.968) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwsteeg 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pieterswijk is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwsteeg 15 ligt rond € 519.796. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwsteeg 15?
Huishoudens in de buurt van Nieuwsteeg 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pieterswijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.