Huiswaardemeter

Woningwaarde Kloksteeg 13A

2311SK Leiden

154 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1750Bouwjaar
€ 5.334Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 821.399
+3,8%
[ € 722.831 – € 919.967 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 795.843[ € 756.051 – € 835.635 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 847.776[ € 804.438 – € 889.116 ]

Wat is mijn huis waard?

Kloksteeg 13A in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 821.399 (€ 5.334 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.541Sinds september +0,3%
+€ 29.97312 maanden +3,8%
€ -68812 mnd vs. NL -0,1%
Kloksteeg 13A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 821.399 voor Kloksteeg 13A in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kloksteeg 13A in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 847.776. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 821.399.

Verwachte verkoopprijs Kloksteeg 13A
€ 847.776[ € 804.438 – € 889.116 ]
Verkoper houdt over€ 837.200−€ 10.576 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 866.882+€ 19.106 kosten koper
Verkoopprijs€ 847.776
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.326
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 837.200

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kloksteeg 13A in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 795.843. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.168 per m².

Verwachte vraagprijs Kloksteeg 13A
Onder gem. in buurt PieterswijkBoven gem.
€ 795.843[ € 756.051 – € 835.635 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.168[ € 4.909 – € 5.426 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pieterswijk
€ 949.500[ € 250.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kloksteeg 13A adviseren wij in een bod van € 847.776, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 795.843 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 821.399+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 847.776+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 890.165+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kloksteeg 13A zal in bij een vraagprijs van € 795.843 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kloksteeg 13A in Leiden bedragen € 4.186 per maand bij een woningwaarde van € 821.399. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.021.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.186/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.017
OZB€ 72
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.186
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.446.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kloksteeg 13A

Woninggegevens

Bouwjaar1750
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 821.399
Verwachte verkoopprijs€ 847.776
Verwachte vraagprijs€ 795.843
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtPieterswijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pieterswijk besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (25%)
B (10%)
C (23%)
D (13%)
E (11%)
F (7%)
G (10%)

Wonen in Pieterswijk

Pieterswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

4,4%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hogewoerd 131B, 2311HK Leiden
Hogewoerd 131B
1750 · 89 m²
€ 414.009
Straatbeeld van Oude Varkenmarkt 13A, 2311VN Leiden
Oude Varkenmarkt 13A
1750 · 84 m²
€ 699.536
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kloksteeg 13A valt met een geschatte woningwaarde van € 821.399 duidelijk in het hogere segment van Pieterswijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Kloksteeg 13A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kloksteeg 13A in Leiden.

Wat is Kloksteeg 13A in Leiden waard?
Kloksteeg 13A in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 821.399 (bandbreedte € 722.831 – € 919.967). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pieterswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kloksteeg 13A in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Kloksteeg 13A in Leiden is in oktober 2026 € 795.843 (bandbreedte € 756.051 – € 835.635). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.334.
Hoeveel moet ik overbieden op Kloksteeg 13A in Leiden?
Voor Kloksteeg 13A adviseren wij een bod van € 847.776 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kloksteeg 13A in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Kloksteeg 13A in Leiden bedragen € 4.186 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 821.399 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.017 uit hypotheeklasten, circa € 132 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kloksteeg 13A in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kloksteeg 13A in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 29.973) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kloksteeg 13A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pieterswijk is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Kloksteeg 13A ligt rond € 821.399. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kloksteeg 13A?
Huishoudens in de buurt van Kloksteeg 13A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pieterswijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.