Huiswaardemeter

Woningwaarde Kloksteeg 7B

2311SK Leiden

62 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1650Bouwjaar
€ 6.836Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 423.854
+3,8%
[ € 372.992 – € 474.716 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 407.670[ € 387.287 – € 428.054 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 440.681[ € 417.883 – € 461.870 ]

Wat is mijn huis waard?

Kloksteeg 7B in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 423.854 (€ 6.836 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.311Sinds september +0,3%
+€ 15.46712 maanden +3,8%
€ -35412 mnd vs. NL -0,1%
Kloksteeg 7B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 423.854 voor Kloksteeg 7B in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kloksteeg 7B in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 440.681. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 423.854.

Verwachte verkoopprijs Kloksteeg 7B
€ 440.681[ € 417.883 – € 461.870 ]
Verkoper houdt over€ 434.584−€ 6.097 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 451.645+€ 10.964 kosten koper
Verkoopprijs€ 440.681
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.847
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 434.584

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kloksteeg 7B in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 407.670. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.575 per m².

Verwachte vraagprijs Kloksteeg 7B
Onder gem. in buurt PieterswijkBoven gem.
€ 407.670[ € 387.287 – € 428.054 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.575[ € 6.247 – € 6.904 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pieterswijk
€ 949.500[ € 250.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kloksteeg 7B adviseren wij in een bod van € 440.681, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 407.670 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 423.854+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 440.681+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 462.715+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kloksteeg 7B zal in bij een vraagprijs van € 407.670 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kloksteeg 7B in Leiden bedragen € 2.185 per maand bij een woningwaarde van € 423.854. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 624.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.185/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.073
OZB€ 37
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.185
Totaal betaald over 30 jaar€ 746.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kloksteeg 7B

Woninggegevens

Bouwjaar1650
Woonoppervlakte62 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 423.854
Verwachte verkoopprijs€ 440.681
Verwachte vraagprijs€ 407.670
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtPieterswijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pieterswijk besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (25%)
B (10%)
C (23%)
D (13%)
E (11%)
F (7%)
G (10%)

Wonen in Pieterswijk

Pieterswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

4,4%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pieterskerkgracht 2D, 2311SZ Leiden
Pieterskerkgracht 2D
1650 · 37 m²
€ 248.335
Straatbeeld van Langebrug 61, 2311TH Leiden
Langebrug 61
1650 · 37 m²
€ 267.807
Straatbeeld van Herensteeg 5, 2311SG Leiden
Herensteeg 5
1650 · 115 m²
€ 747.941
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 423.854 is Kloksteeg 7B een van de meer betaalbare woningen in Pieterswijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Kloksteeg 7B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kloksteeg 7B in Leiden.

Wat is Kloksteeg 7B in Leiden waard?
Kloksteeg 7B in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 423.854 (bandbreedte € 372.992 – € 474.716). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Pieterswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kloksteeg 7B in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Kloksteeg 7B in Leiden is in oktober 2026 € 407.670 (bandbreedte € 387.287 – € 428.054). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.836.
Hoeveel moet ik overbieden op Kloksteeg 7B in Leiden?
Voor Kloksteeg 7B adviseren wij een bod van € 440.681 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kloksteeg 7B in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Kloksteeg 7B in Leiden bedragen € 2.185 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 423.854 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.073 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kloksteeg 7B in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kloksteeg 7B in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 15.467) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kloksteeg 7B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pieterswijk is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Kloksteeg 7B ligt rond € 423.854. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kloksteeg 7B?
Huishoudens in de buurt van Kloksteeg 7B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pieterswijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.