Huiswaardemeter

Woningwaarde Pieterskerkhof 2

2311SR Leiden

38 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1650Bouwjaar
€ 7.521Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 285.793
+3,8%
[ € 251.498 – € 320.088 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 274.402[ € 260.682 – € 288.122 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 297.657[ € 282.319 – € 312.036 ]

Wat is mijn huis waard?

Pieterskerkhof 2 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 285.793 (€ 7.521 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 884Sinds september +0,3%
+€ 10.42912 maanden +3,8%
€ -23912 mnd vs. NL -0,1%
Pieterskerkhof 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 285.793 voor Pieterskerkhof 2 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pieterskerkhof 2 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 297.657. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 285.793.

Verwachte verkoopprijs Pieterskerkhof 2
€ 297.657[ € 282.319 – € 312.036 ]
Verkoper houdt over€ 293.133−€ 4.524 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 305.760+€ 8.103 kosten koper
Verkoopprijs€ 297.657
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.274
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 293.133

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pieterskerkhof 2 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 274.402. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.221 per m².

Verwachte vraagprijs Pieterskerkhof 2
Onder gem. in buurt PieterswijkBoven gem.
€ 274.402[ € 260.682 – € 288.122 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.221[ € 6.860 – € 7.582 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pieterswijk
€ 949.500[ € 250.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pieterskerkhof 2 adviseren wij in een bod van € 297.657, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 274.402 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 285.793+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 297.657+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 312.540+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pieterskerkhof 2 zal in bij een vraagprijs van € 274.402 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pieterskerkhof 2 in Leiden bedragen € 1.492 per maand bij een woningwaarde van € 285.793. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 486.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.492/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.398
OZB€ 25
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.492
Totaal betaald over 30 jaar€ 503.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pieterskerkhof 2

Woninggegevens

Bouwjaar1650
Woonoppervlakte38 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 285.793
Verwachte verkoopprijs€ 297.657
Verwachte vraagprijs€ 274.402
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtPieterswijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pieterswijk besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (25%)
B (10%)
C (23%)
D (13%)
E (11%)
F (7%)
G (10%)

Wonen in Pieterswijk

Pieterswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

4,4%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Langebrug 61, 2311TH Leiden
Langebrug 61
1650 · 37 m²
€ 267.807
Straatbeeld van Pieterskerkgracht 2D, 2311SZ Leiden
Pieterskerkgracht 2D
1650 · 37 m²
€ 248.335
Straatbeeld van Steenschuur 18B, 2311ET Leiden
Steenschuur 18B
1650 · 49 m²
€ 355.485
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 285.793 is Pieterskerkhof 2 een van de meer betaalbare woningen in Pieterswijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Pieterskerkhof 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pieterskerkhof 2 in Leiden.

Wat is Pieterskerkhof 2 in Leiden waard?
Pieterskerkhof 2 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 285.793 (bandbreedte € 251.498 – € 320.088). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Pieterswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pieterskerkhof 2 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Pieterskerkhof 2 in Leiden is in oktober 2026 € 274.402 (bandbreedte € 260.682 – € 288.122). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.521.
Hoeveel moet ik overbieden op Pieterskerkhof 2 in Leiden?
Voor Pieterskerkhof 2 adviseren wij een bod van € 297.657 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pieterskerkhof 2 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Pieterskerkhof 2 in Leiden bedragen € 1.492 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 285.793 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.398 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 9 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pieterskerkhof 2 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pieterskerkhof 2 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 10.429) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pieterskerkhof 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pieterswijk is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Pieterskerkhof 2 ligt rond € 285.793. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pieterskerkhof 2?
Huishoudens in de buurt van Pieterskerkhof 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pieterswijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.