Huiswaardemeter

Woningwaarde Pieterskerkhof 20

2311ST Leiden

116 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.018Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 466.062
+3,8%
[ € 410.135 – € 521.989 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 448.385[ € 425.966 – € 470.804 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 484.436[ € 459.617 – € 507.998 ]

Wat is mijn huis waard?

Pieterskerkhof 20 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 466.062 (€ 4.018 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.442Sinds september +0,3%
+€ 17.00712 maanden +3,8%
€ -39012 mnd vs. NL -0,1%
Pieterskerkhof 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 466.062 voor Pieterskerkhof 20 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pieterskerkhof 20 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 484.436. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 466.062.

Verwachte verkoopprijs Pieterskerkhof 20
€ 484.436[ € 459.617 – € 507.998 ]
Verkoper houdt over€ 477.857−€ 6.579 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 496.275+€ 11.839 kosten koper
Verkoopprijs€ 484.436
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.329
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 477.857

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pieterskerkhof 20 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 448.385. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.865 per m².

Verwachte vraagprijs Pieterskerkhof 20
Onder gem. in buurt PieterswijkBoven gem.
€ 448.385[ € 425.966 – € 470.804 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.865[ € 3.672 – € 4.059 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pieterswijk
€ 949.500[ € 250.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pieterskerkhof 20 adviseren wij in een bod van € 484.436, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 448.385 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 466.062+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 484.436+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 508.658+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pieterskerkhof 20 zal in bij een vraagprijs van € 448.385 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pieterskerkhof 20 in Leiden bedragen € 2.408 per maand bij een woningwaarde van € 466.062. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 666.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.408/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.279
OZB€ 41
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.408
Totaal betaald over 30 jaar€ 820.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pieterskerkhof 20

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte77 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 466.062
Verwachte verkoopprijs€ 484.436
Verwachte vraagprijs€ 448.385
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtPieterswijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pieterswijk besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (25%)
B (10%)
C (23%)
D (13%)
E (11%)
F (7%)
G (10%)

Wonen in Pieterswijk

Pieterswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

4,4%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sebastiaansdoelen 1, 2311WN Leiden
Sebastiaansdoelen 1
1984 · 102 m²
€ 670.155
Straatbeeld van Galgewater 25, 2311VZ Leiden
Galgewater 25
1981 · 102 m²
€ 623.274
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pieterskerkhof 20 ligt met een geschatte woningwaarde van € 466.062 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Pieterswijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Pieterskerkhof 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pieterskerkhof 20 in Leiden.

Wat is Pieterskerkhof 20 in Leiden waard?
Pieterskerkhof 20 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 466.062 (bandbreedte € 410.135 – € 521.989). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pieterswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pieterskerkhof 20 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Pieterskerkhof 20 in Leiden is in oktober 2026 € 448.385 (bandbreedte € 425.966 – € 470.804). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.018.
Hoeveel moet ik overbieden op Pieterskerkhof 20 in Leiden?
Voor Pieterskerkhof 20 adviseren wij een bod van € 484.436 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pieterskerkhof 20 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Pieterskerkhof 20 in Leiden bedragen € 2.408 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 466.062 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.279 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pieterskerkhof 20 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pieterskerkhof 20 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 17.007) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pieterskerkhof 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pieterswijk is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Pieterskerkhof 20 ligt rond € 466.062. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pieterskerkhof 20?
Huishoudens in de buurt van Pieterskerkhof 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pieterswijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.