Huiswaardemeter

Woningwaarde Pieterskerkhof 20D

2311ST Leiden

122 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 5.687Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 693.834
+3,8%
[ € 610.574 – € 777.094 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 670.541[ € 637.014 – € 704.068 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 717.936[ € 680.968 – € 752.649 ]

Wat is mijn huis waard?

Pieterskerkhof 20D in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 693.834 (€ 5.687 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.146Sinds september +0,3%
+€ 25.31812 maanden +3,8%
€ -58112 mnd vs. NL -0,1%
Pieterskerkhof 20D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 693.834 voor Pieterskerkhof 20D in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pieterskerkhof 20D in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 717.936. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 693.834.

Verwachte verkoopprijs Pieterskerkhof 20D
€ 717.936[ € 680.968 – € 752.649 ]
Verkoper houdt over€ 708.789−€ 9.147 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 734.445+€ 16.509 kosten koper
Verkoopprijs€ 717.936
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.897
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 708.789

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pieterskerkhof 20D in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 670.541. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.496 per m².

Verwachte vraagprijs Pieterskerkhof 20D
Onder gem. in buurt PieterswijkBoven gem.
€ 670.541[ € 637.014 – € 704.068 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.496[ € 5.221 – € 5.771 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pieterswijk
€ 949.500[ € 250.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pieterskerkhof 20D adviseren wij in een bod van € 717.936, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 670.541 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 693.834+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 717.936+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 753.833+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pieterskerkhof 20D zal in bij een vraagprijs van € 670.541 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pieterskerkhof 20D in Leiden bedragen € 3.543 per maand bij een woningwaarde van € 693.834. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 894.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.543/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.393
OZB€ 61
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.543
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.221.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pieterskerkhof 20D

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte73 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 693.834
Verwachte verkoopprijs€ 717.936
Verwachte vraagprijs€ 670.541
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtPieterswijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pieterswijk besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (25%)
B (10%)
C (23%)
D (13%)
E (11%)
F (7%)
G (10%)

Wonen in Pieterswijk

Pieterswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

4,4%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sebastiaansdoelen 1, 2311WN Leiden
Sebastiaansdoelen 1
1984 · 102 m²
€ 670.155
Straatbeeld van Galgewater 25, 2311VZ Leiden
Galgewater 25
1981 · 102 m²
€ 623.274
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pieterskerkhof 20D valt met een geschatte woningwaarde van € 693.834 duidelijk in het hogere segment van Pieterswijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Pieterskerkhof 20D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pieterskerkhof 20D in Leiden.

Wat is Pieterskerkhof 20D in Leiden waard?
Pieterskerkhof 20D in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 693.834 (bandbreedte € 610.574 – € 777.094). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pieterswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pieterskerkhof 20D in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Pieterskerkhof 20D in Leiden is in oktober 2026 € 670.541 (bandbreedte € 637.014 – € 704.068). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.687.
Hoeveel moet ik overbieden op Pieterskerkhof 20D in Leiden?
Voor Pieterskerkhof 20D adviseren wij een bod van € 717.936 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pieterskerkhof 20D in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Pieterskerkhof 20D in Leiden bedragen € 3.543 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 693.834 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.393 uit hypotheeklasten, circa € 121 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pieterskerkhof 20D in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pieterskerkhof 20D in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 25.318) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pieterskerkhof 20D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pieterswijk is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Pieterskerkhof 20D ligt rond € 693.834. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pieterskerkhof 20D?
Huishoudens in de buurt van Pieterskerkhof 20D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pieterswijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.