Huiswaardemeter

Woningwaarde Pieterskerkgracht 10

2311SZ Leiden

58 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1825Bouwjaar
€ 6.694Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 388.245
+3,8%
[ € 341.656 – € 434.834 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 372.735[ € 354.098 – € 391.372 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 404.401[ € 383.488 – € 423.856 ]

Wat is mijn huis waard?

Pieterskerkgracht 10 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 388.245 (€ 6.694 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.201Sinds september +0,3%
+€ 14.16712 maanden +3,8%
€ -32512 mnd vs. NL -0,1%
Pieterskerkgracht 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 388.245 voor Pieterskerkgracht 10 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pieterskerkgracht 10 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 404.401. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 388.245.

Verwachte verkoopprijs Pieterskerkgracht 10
€ 404.401[ € 383.488 – € 423.856 ]
Verkoper houdt over€ 398.703−€ 5.698 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 414.639+€ 10.238 kosten koper
Verkoopprijs€ 404.401
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.448
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 398.703

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pieterskerkgracht 10 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 372.735. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.426 per m².

Verwachte vraagprijs Pieterskerkgracht 10
Onder gem. in buurt PieterswijkBoven gem.
€ 372.735[ € 354.098 – € 391.372 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.426[ € 6.105 – € 6.748 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pieterswijk
€ 949.500[ € 250.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pieterskerkgracht 10 adviseren wij in een bod van € 404.401, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 372.735 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 388.245+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 404.401+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 424.621+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pieterskerkgracht 10 zal in bij een vraagprijs van € 372.735 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pieterskerkgracht 10 in Leiden bedragen € 2.007 per maand bij een woningwaarde van € 388.245. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 588.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.007/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.899
OZB€ 34
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.007
Totaal betaald over 30 jaar€ 683.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pieterskerkgracht 10

Woninggegevens

Bouwjaar1825
Woonoppervlakte58 m²
Perceeloppervlakte20 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 388.245
Verwachte verkoopprijs€ 404.401
Verwachte vraagprijs€ 372.735
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtPieterswijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pieterswijk besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (25%)
B (10%)
C (23%)
D (13%)
E (11%)
F (7%)
G (10%)

Wonen in Pieterswijk

Pieterswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

4,4%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Langebrug 10L, 2311TL Leiden
Langebrug 10L
1825 · 34 m²
€ 252.183
Straatbeeld van Hogewoerd 86G, 2311HS Leiden
Hogewoerd 86G
1825 · 62 m²
€ 363.492
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 388.245 is Pieterskerkgracht 10 een van de meer betaalbare woningen in Pieterswijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Pieterskerkgracht 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pieterskerkgracht 10 in Leiden.

Wat is Pieterskerkgracht 10 in Leiden waard?
Pieterskerkgracht 10 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 388.245 (bandbreedte € 341.656 – € 434.834). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Pieterswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pieterskerkgracht 10 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Pieterskerkgracht 10 in Leiden is in oktober 2026 € 372.735 (bandbreedte € 354.098 – € 391.372). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.694.
Hoeveel moet ik overbieden op Pieterskerkgracht 10 in Leiden?
Voor Pieterskerkgracht 10 adviseren wij een bod van € 404.401 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pieterskerkgracht 10 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Pieterskerkgracht 10 in Leiden bedragen € 2.007 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 388.245 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.899 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pieterskerkgracht 10 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pieterskerkgracht 10 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 14.167) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pieterskerkgracht 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pieterswijk is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Pieterskerkgracht 10 ligt rond € 388.245. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pieterskerkgracht 10?
Huishoudens in de buurt van Pieterskerkgracht 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pieterswijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.