Huiswaardemeter

Woningwaarde Gerecht 7

2311TC Leiden

125 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1750Bouwjaar
€ 5.980Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 747.472
+3,8%
[ € 657.775 – € 837.169 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 722.335[ € 686.218 – € 758.452 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 773.484[ € 734.253 – € 811.544 ]

Wat is mijn huis waard?

Gerecht 7 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 747.472 (€ 5.980 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.312Sinds september +0,3%
+€ 27.27612 maanden +3,8%
€ -62512 mnd vs. NL -0,1%
Gerecht 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 747.472 voor Gerecht 7 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gerecht 7 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 773.484. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 747.472.

Verwachte verkoopprijs Gerecht 7
€ 773.484[ € 734.253 – € 811.544 ]
Verkoper houdt over€ 763.726−€ 9.758 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 791.104+€ 17.620 kosten koper
Verkoopprijs€ 773.484
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.508
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 763.726

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gerecht 7 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 722.335. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.779 per m².

Verwachte vraagprijs Gerecht 7
Onder gem. in buurt PieterswijkBoven gem.
€ 722.335[ € 686.218 – € 758.452 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.779[ € 5.490 – € 6.068 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pieterswijk
€ 949.500[ € 250.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gerecht 7 adviseren wij in een bod van € 773.484, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 722.335 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 747.472+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 773.484+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 812.158+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gerecht 7 zal in bij een vraagprijs van € 722.335 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gerecht 7 in Leiden bedragen € 3.811 per maand bij een woningwaarde van € 747.472. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 947.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.811/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.655
OZB€ 66
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.811
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.315.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gerecht 7

Woninggegevens

Bouwjaar1750
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte52 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 747.472
Verwachte verkoopprijs€ 773.484
Verwachte vraagprijs€ 722.335
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtPieterswijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pieterswijk besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (25%)
B (10%)
C (23%)
D (13%)
E (11%)
F (7%)
G (10%)

Wonen in Pieterswijk

Pieterswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

4,4%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hogewoerd 131B, 2311HK Leiden
Hogewoerd 131B
1750 · 89 m²
€ 414.009
Straatbeeld van Oude Varkenmarkt 13A, 2311VN Leiden
Oude Varkenmarkt 13A
1750 · 84 m²
€ 699.536
Straatbeeld van Hogewoerd 131, 2311HK Leiden
Hogewoerd 131
1750 · 71 m²
€ 413.603
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gerecht 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 747.472 duidelijk in het hogere segment van Pieterswijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Gerecht 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gerecht 7 in Leiden.

Wat is Gerecht 7 in Leiden waard?
Gerecht 7 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 747.472 (bandbreedte € 657.775 – € 837.169). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pieterswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gerecht 7 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Gerecht 7 in Leiden is in oktober 2026 € 722.335 (bandbreedte € 686.218 – € 758.452). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.980.
Hoeveel moet ik overbieden op Gerecht 7 in Leiden?
Voor Gerecht 7 adviseren wij een bod van € 773.484 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gerecht 7 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Gerecht 7 in Leiden bedragen € 3.811 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 747.472 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.655 uit hypotheeklasten, circa € 126 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gerecht 7 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gerecht 7 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 27.276) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gerecht 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pieterswijk is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Gerecht 7 ligt rond € 747.472. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gerecht 7?
Huishoudens in de buurt van Gerecht 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pieterswijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.