Huiswaardemeter

Woningwaarde Ketelboetersteeg 4A

2311TN Leiden

69 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1750Bouwjaar
€ 6.698Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 462.157
+3,8%
[ € 406.698 – € 517.616 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 444.505[ € 422.280 – € 466.730 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 480.510[ € 455.640 – € 503.602 ]

Wat is mijn huis waard?

Ketelboetersteeg 4A in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 462.157 (€ 6.698 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.429Sinds september +0,3%
+€ 16.86412 maanden +3,8%
€ -38712 mnd vs. NL -0,1%
Ketelboetersteeg 4A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 462.157 voor Ketelboetersteeg 4A in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ketelboetersteeg 4A in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 480.510. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 462.157.

Verwachte verkoopprijs Ketelboetersteeg 4A
€ 480.510[ € 455.640 – € 503.602 ]
Verkoper houdt over€ 473.974−€ 6.536 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 492.270+€ 11.760 kosten koper
Verkoopprijs€ 480.510
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.286
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 473.974

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ketelboetersteeg 4A in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 444.505. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.442 per m².

Verwachte vraagprijs Ketelboetersteeg 4A
Onder gem. in buurt PieterswijkBoven gem.
€ 444.505[ € 422.280 – € 466.730 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.442[ € 6.120 – € 6.764 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pieterswijk
€ 949.500[ € 250.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ketelboetersteeg 4A adviseren wij in een bod van € 480.510, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 444.505 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 462.157+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 480.510+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 504.536+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ketelboetersteeg 4A zal in bij een vraagprijs van € 444.505 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ketelboetersteeg 4A in Leiden bedragen € 2.377 per maand bij een woningwaarde van € 462.157. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 662.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.377/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.260
OZB€ 41
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.377
Totaal betaald over 30 jaar€ 813.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ketelboetersteeg 4A

Woninggegevens

Bouwjaar1750
Woonoppervlakte69 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 462.157
Verwachte verkoopprijs€ 480.510
Verwachte vraagprijs€ 444.505
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtPieterswijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pieterswijk besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (25%)
B (10%)
C (23%)
D (13%)
E (11%)
F (7%)
G (10%)

Wonen in Pieterswijk

Pieterswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

4,4%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gortestraat 40, 2311NM Leiden
Gortestraat 40
1750 · 65 m²
€ 438.846
Straatbeeld van Hogewoerd 131, 2311HK Leiden
Hogewoerd 131
1750 · 71 m²
€ 413.603
Straatbeeld van Oude Varkenmarkt 13A, 2311VN Leiden
Oude Varkenmarkt 13A
1750 · 84 m²
€ 699.536
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ketelboetersteeg 4A ligt met een geschatte woningwaarde van € 462.157 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Pieterswijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Ketelboetersteeg 4A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ketelboetersteeg 4A in Leiden.

Wat is Ketelboetersteeg 4A in Leiden waard?
Ketelboetersteeg 4A in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 462.157 (bandbreedte € 406.698 – € 517.616). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Pieterswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ketelboetersteeg 4A in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Ketelboetersteeg 4A in Leiden is in oktober 2026 € 444.505 (bandbreedte € 422.280 – € 466.730). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.698.
Hoeveel moet ik overbieden op Ketelboetersteeg 4A in Leiden?
Voor Ketelboetersteeg 4A adviseren wij een bod van € 480.510 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ketelboetersteeg 4A in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Ketelboetersteeg 4A in Leiden bedragen € 2.377 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 462.157 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.260 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ketelboetersteeg 4A in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ketelboetersteeg 4A in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 16.864) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ketelboetersteeg 4A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pieterswijk is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Ketelboetersteeg 4A ligt rond € 462.157. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ketelboetersteeg 4A?
Huishoudens in de buurt van Ketelboetersteeg 4A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pieterswijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.