Huiswaardemeter

Woningwaarde Wolsteeg 2C

2311TP Leiden

59 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1650Bouwjaar
€ 6.616Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 390.353
+3,8%
[ € 343.511 – € 437.195 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 374.480[ € 355.756 – € 393.204 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 406.899[ € 385.995 – € 426.626 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolsteeg 2C in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 390.353 (€ 6.616 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.207Sinds september +0,3%
+€ 14.24412 maanden +3,8%
€ -32712 mnd vs. NL -0,1%
Wolsteeg 2C
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 390.353 voor Wolsteeg 2C in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolsteeg 2C in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 406.899. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 390.353.

Verwachte verkoopprijs Wolsteeg 2C
€ 406.899[ € 385.995 – € 426.626 ]
Verkoper houdt over€ 401.173−€ 5.726 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 417.187+€ 10.288 kosten koper
Verkoopprijs€ 406.899
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.476
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 401.173

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wolsteeg 2C in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 374.480. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.347 per m².

Verwachte vraagprijs Wolsteeg 2C
Onder gem. in buurt PieterswijkBoven gem.
€ 374.480[ € 355.756 – € 393.204 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.347[ € 6.030 – € 6.664 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pieterswijk
€ 949.500[ € 250.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolsteeg 2C adviseren wij in een bod van € 406.899, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 374.480 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 390.353+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 406.899+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 427.244+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolsteeg 2C zal in bij een vraagprijs van € 374.480 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolsteeg 2C in Leiden bedragen € 2.017 per maand bij een woningwaarde van € 390.353. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 590.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.017/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.909
OZB€ 34
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.017
Totaal betaald over 30 jaar€ 687.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolsteeg 2C

Woninggegevens

Bouwjaar1650
Woonoppervlakte59 m²
Perceeloppervlakte35 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 390.353
Verwachte verkoopprijs€ 406.899
Verwachte vraagprijs€ 374.480
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtPieterswijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pieterswijk besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (25%)
B (10%)
C (23%)
D (13%)
E (11%)
F (7%)
G (10%)

Wonen in Pieterswijk

Pieterswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

4,4%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pieterskerkgracht 2D, 2311SZ Leiden
Pieterskerkgracht 2D
1650 · 37 m²
€ 248.335
Straatbeeld van Langebrug 61, 2311TH Leiden
Langebrug 61
1650 · 37 m²
€ 267.807
Straatbeeld van Herensteeg 5, 2311SG Leiden
Herensteeg 5
1650 · 115 m²
€ 747.941
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 390.353 is Wolsteeg 2C een van de meer betaalbare woningen in Pieterswijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wolsteeg 2C

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolsteeg 2C in Leiden.

Wat is Wolsteeg 2C in Leiden waard?
Wolsteeg 2C in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 390.353 (bandbreedte € 343.511 – € 437.195). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Pieterswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wolsteeg 2C in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Wolsteeg 2C in Leiden is in oktober 2026 € 374.480 (bandbreedte € 355.756 – € 393.204). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.616.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolsteeg 2C in Leiden?
Voor Wolsteeg 2C adviseren wij een bod van € 406.899 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolsteeg 2C in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Wolsteeg 2C in Leiden bedragen € 2.017 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 390.353 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.909 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolsteeg 2C in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolsteeg 2C in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 14.244) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolsteeg 2C?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pieterswijk is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Wolsteeg 2C ligt rond € 390.353. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolsteeg 2C?
Huishoudens in de buurt van Wolsteeg 2C besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pieterswijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.