Huiswaardemeter

Woningwaarde Pieterskerk-Choorsteeg 11

2311TR Leiden

78 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1750Bouwjaar
€ 5.503Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 429.238
+3,8%
[ € 377.729 – € 480.747 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 413.116[ € 392.460 – € 433.772 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 445.989[ € 423.072 – € 467.606 ]

Wat is mijn huis waard?

Pieterskerk-Choorsteeg 11 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 429.238 (€ 5.503 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.328Sinds september +0,3%
+€ 15.66312 maanden +3,8%
€ -35912 mnd vs. NL -0,1%
Pieterskerk-Choorsteeg 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 429.238 voor Pieterskerk-Choorsteeg 11 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pieterskerk-Choorsteeg 11 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 445.989. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 429.238.

Verwachte verkoopprijs Pieterskerk-Choorsteeg 11
€ 445.989[ € 423.072 – € 467.606 ]
Verkoper houdt over€ 439.833−€ 6.156 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 457.059+€ 11.070 kosten koper
Verkoopprijs€ 445.989
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.906
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 439.833

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pieterskerk-Choorsteeg 11 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 413.116. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.296 per m².

Verwachte vraagprijs Pieterskerk-Choorsteeg 11
Onder gem. in buurt PieterswijkBoven gem.
€ 413.116[ € 392.460 – € 433.772 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.296[ € 5.032 – € 5.561 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pieterswijk
€ 949.500[ € 250.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pieterskerk-Choorsteeg 11 adviseren wij in een bod van € 445.989, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 413.116 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 429.238+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 445.989+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 468.288+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pieterskerk-Choorsteeg 11 zal in bij een vraagprijs van € 413.116 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pieterskerk-Choorsteeg 11 in Leiden bedragen € 2.216 per maand bij een woningwaarde van € 429.238. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 629.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.216/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.099
OZB€ 38
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.216
Totaal betaald over 30 jaar€ 755.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pieterskerk-Choorsteeg 11

Woninggegevens

Bouwjaar1750
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte52 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 429.238
Verwachte verkoopprijs€ 445.989
Verwachte vraagprijs€ 413.116
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtPieterswijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pieterswijk besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (25%)
B (10%)
C (23%)
D (13%)
E (11%)
F (7%)
G (10%)

Wonen in Pieterswijk

Pieterswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

4,4%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hogewoerd 131, 2311HK Leiden
Hogewoerd 131
1750 · 71 m²
€ 413.603
Straatbeeld van Oude Varkenmarkt 13A, 2311VN Leiden
Oude Varkenmarkt 13A
1750 · 84 m²
€ 699.536
Straatbeeld van Gortestraat 40, 2311NM Leiden
Gortestraat 40
1750 · 65 m²
€ 438.846
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pieterskerk-Choorsteeg 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 429.238 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Pieterswijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Pieterskerk-Choorsteeg 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pieterskerk-Choorsteeg 11 in Leiden.

Wat is Pieterskerk-Choorsteeg 11 in Leiden waard?
Pieterskerk-Choorsteeg 11 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 429.238 (bandbreedte € 377.729 – € 480.747). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Pieterswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pieterskerk-Choorsteeg 11 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Pieterskerk-Choorsteeg 11 in Leiden is in oktober 2026 € 413.116 (bandbreedte € 392.460 – € 433.772). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.503.
Hoeveel moet ik overbieden op Pieterskerk-Choorsteeg 11 in Leiden?
Voor Pieterskerk-Choorsteeg 11 adviseren wij een bod van € 445.989 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pieterskerk-Choorsteeg 11 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Pieterskerk-Choorsteeg 11 in Leiden bedragen € 2.216 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 429.238 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.099 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pieterskerk-Choorsteeg 11 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pieterskerk-Choorsteeg 11 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 15.663) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pieterskerk-Choorsteeg 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pieterswijk is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Pieterskerk-Choorsteeg 11 ligt rond € 429.238. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pieterskerk-Choorsteeg 11?
Huishoudens in de buurt van Pieterskerk-Choorsteeg 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pieterswijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.