Huiswaardemeter

Woningwaarde Diefsteeg 1A

2311TS Leiden

44 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1650Bouwjaar
€ 6.759Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 297.400
+3,8%
[ € 261.712 – € 333.088 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 285.303[ € 271.038 – € 299.568 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 310.010[ € 294.076 – € 325.031 ]

Wat is mijn huis waard?

Diefsteeg 1A in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 297.400 (€ 6.759 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 920Sinds september +0,3%
+€ 10.85212 maanden +3,8%
€ -24912 mnd vs. NL -0,1%
Diefsteeg 1A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 297.400 voor Diefsteeg 1A in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Diefsteeg 1A in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 310.010. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 297.400.

Verwachte verkoopprijs Diefsteeg 1A
€ 310.010[ € 294.076 – € 325.031 ]
Verkoper houdt over€ 305.350−€ 4.660 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 318.360+€ 8.350 kosten koper
Verkoopprijs€ 310.010
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.410
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 305.350

Wat is de verwachte vraagprijs?

Diefsteeg 1A in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 285.303. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.484 per m².

Verwachte vraagprijs Diefsteeg 1A
Onder gem. in buurt PieterswijkBoven gem.
€ 285.303[ € 271.038 – € 299.568 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.484[ € 6.160 – € 6.808 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pieterswijk
€ 949.500[ € 250.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Diefsteeg 1A adviseren wij in een bod van € 310.010, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 285.303 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 297.400+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 310.010+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 325.511+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Diefsteeg 1A zal in bij een vraagprijs van € 285.303 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Diefsteeg 1A in Leiden bedragen € 1.550 per maand bij een woningwaarde van € 297.400. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 497.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.550/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.454
OZB€ 26
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.550
Totaal betaald over 30 jaar€ 523.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Diefsteeg 1A

Woninggegevens

Bouwjaar1650
Woonoppervlakte44 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 297.400
Verwachte verkoopprijs€ 310.010
Verwachte vraagprijs€ 285.303
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtPieterswijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pieterswijk besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (25%)
B (10%)
C (23%)
D (13%)
E (11%)
F (7%)
G (10%)

Wonen in Pieterswijk

Pieterswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

4,4%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Langebrug 61, 2311TH Leiden
Langebrug 61
1650 · 37 m²
€ 267.807
Straatbeeld van Pieterskerkgracht 2D, 2311SZ Leiden
Pieterskerkgracht 2D
1650 · 37 m²
€ 248.335
Straatbeeld van Steenschuur 18B, 2311ET Leiden
Steenschuur 18B
1650 · 49 m²
€ 355.485
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 297.400 is Diefsteeg 1A een van de meer betaalbare woningen in Pieterswijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Diefsteeg 1A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Diefsteeg 1A in Leiden.

Wat is Diefsteeg 1A in Leiden waard?
Diefsteeg 1A in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 297.400 (bandbreedte € 261.712 – € 333.088). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Pieterswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Diefsteeg 1A in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Diefsteeg 1A in Leiden is in oktober 2026 € 285.303 (bandbreedte € 271.038 – € 299.568). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.759.
Hoeveel moet ik overbieden op Diefsteeg 1A in Leiden?
Voor Diefsteeg 1A adviseren wij een bod van € 310.010 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Diefsteeg 1A in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Diefsteeg 1A in Leiden bedragen € 1.550 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 297.400 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.454 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Diefsteeg 1A in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Diefsteeg 1A in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 10.852) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Diefsteeg 1A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pieterswijk is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Diefsteeg 1A ligt rond € 297.400. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Diefsteeg 1A?
Huishoudens in de buurt van Diefsteeg 1A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pieterswijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.