Huiswaardemeter

Woningwaarde Diefsteeg 16

2311TS Leiden

47 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1650Bouwjaar
€ 6.812Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 320.186
+3,8%
[ € 281.764 – € 358.608 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 307.159[ € 291.801 – € 322.517 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 333.766[ € 316.604 – € 349.931 ]

Wat is mijn huis waard?

Diefsteeg 16 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 320.186 (€ 6.812 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 990Sinds september +0,3%
+€ 11.68412 maanden +3,8%
€ -26812 mnd vs. NL -0,1%
Diefsteeg 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 320.186 voor Diefsteeg 16 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Diefsteeg 16 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 333.766. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 320.186.

Verwachte verkoopprijs Diefsteeg 16
€ 333.766[ € 316.604 – € 349.931 ]
Verkoper houdt over€ 328.845−€ 4.921 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 342.591+€ 8.825 kosten koper
Verkoopprijs€ 333.766
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.671
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 328.845

Wat is de verwachte vraagprijs?

Diefsteeg 16 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 307.159. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.535 per m².

Verwachte vraagprijs Diefsteeg 16
Onder gem. in buurt PieterswijkBoven gem.
€ 307.159[ € 291.801 – € 322.517 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.535[ € 6.209 – € 6.862 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pieterswijk
€ 949.500[ € 250.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Diefsteeg 16 adviseren wij in een bod van € 333.766, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 307.159 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 320.186+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 333.766+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 350.454+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Diefsteeg 16 zal in bij een vraagprijs van € 307.159 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Diefsteeg 16 in Leiden bedragen € 1.665 per maand bij een woningwaarde van € 320.186. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 520.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.665/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.566
OZB€ 28
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.665
Totaal betaald over 30 jaar€ 563.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Diefsteeg 16

Woninggegevens

Bouwjaar1650
Woonoppervlakte47 m²
Perceeloppervlakte39 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 320.186
Verwachte verkoopprijs€ 333.766
Verwachte vraagprijs€ 307.159
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtPieterswijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pieterswijk besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (25%)
B (10%)
C (23%)
D (13%)
E (11%)
F (7%)
G (10%)

Wonen in Pieterswijk

Pieterswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

4,4%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Langebrug 61, 2311TH Leiden
Langebrug 61
1650 · 37 m²
€ 267.807
Straatbeeld van Pieterskerkgracht 2D, 2311SZ Leiden
Pieterskerkgracht 2D
1650 · 37 m²
€ 248.335
Straatbeeld van Steenschuur 18B, 2311ET Leiden
Steenschuur 18B
1650 · 49 m²
€ 355.485
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 320.186 is Diefsteeg 16 een van de meer betaalbare woningen in Pieterswijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Diefsteeg 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Diefsteeg 16 in Leiden.

Wat is Diefsteeg 16 in Leiden waard?
Diefsteeg 16 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 320.186 (bandbreedte € 281.764 – € 358.608). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Pieterswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Diefsteeg 16 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Diefsteeg 16 in Leiden is in oktober 2026 € 307.159 (bandbreedte € 291.801 – € 322.517). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.812.
Hoeveel moet ik overbieden op Diefsteeg 16 in Leiden?
Voor Diefsteeg 16 adviseren wij een bod van € 333.766 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Diefsteeg 16 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Diefsteeg 16 in Leiden bedragen € 1.665 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 320.186 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.566 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Diefsteeg 16 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Diefsteeg 16 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 11.684) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Diefsteeg 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pieterswijk is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Diefsteeg 16 ligt rond € 320.186. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Diefsteeg 16?
Huishoudens in de buurt van Diefsteeg 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pieterswijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.