Huiswaardemeter

Woningwaarde Papengracht 10

2311TW Leiden

48 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1650Bouwjaar
€ 14.940Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 717.125
+3,8%
[ € 631.070 – € 803.180 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 690.146[ € 655.639 – € 724.653 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 746.360[ € 701.534 – € 775.379 ]

Wat is mijn huis waard?

Papengracht 10 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 717.125 (€ 14.940 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.218Sinds september +0,3%
+€ 26.16812 maanden +3,8%
€ -60112 mnd vs. NL -0,1%
Papengracht 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 717.125 voor Papengracht 10 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Papengracht 10 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 746.360. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 717.125.

Verwachte verkoopprijs Papengracht 10
€ 746.360[ € 701.534 – € 775.379 ]
Verkoper houdt over€ 736.900−€ 9.460 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 763.437+€ 17.077 kosten koper
Verkoopprijs€ 746.360
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.210
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 736.900

Wat is de verwachte vraagprijs?

Papengracht 10 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 690.146. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 14.378 per m².

Verwachte vraagprijs Papengracht 10
Onder gem. in buurt PieterswijkBoven gem.
€ 690.146[ € 655.639 – € 724.653 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 14.378[ € 13.659 – € 15.097 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pieterswijk
€ 949.500[ € 250.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Papengracht 10 adviseren wij in een bod van € 746.360, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 690.146 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 717.125+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 746.360+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 783.678+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Papengracht 10 zal in bij een vraagprijs van € 690.146 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Papengracht 10 in Leiden bedragen € 3.641 per maand bij een woningwaarde van € 717.125. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 917.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.641/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.507
OZB€ 63
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.641
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.262.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Papengracht 10

Woninggegevens

Bouwjaar1650
Woonoppervlakte48 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 717.125
Verwachte verkoopprijs€ 746.360
Verwachte vraagprijs€ 690.146
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtPieterswijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pieterswijk besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (25%)
B (10%)
C (23%)
D (13%)
E (11%)
F (7%)
G (10%)

Wonen in Pieterswijk

Pieterswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

4,4%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Langebrug 61, 2311TH Leiden
Langebrug 61
1650 · 37 m²
€ 267.807
Straatbeeld van Pieterskerkgracht 2D, 2311SZ Leiden
Pieterskerkgracht 2D
1650 · 37 m²
€ 248.335
Straatbeeld van Steenschuur 18B, 2311ET Leiden
Steenschuur 18B
1650 · 49 m²
€ 355.485
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Papengracht 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 717.125 duidelijk in het hogere segment van Pieterswijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Papengracht 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Papengracht 10 in Leiden.

Wat is Papengracht 10 in Leiden waard?
Papengracht 10 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 717.125 (bandbreedte € 631.070 – € 803.180). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pieterswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Papengracht 10 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Papengracht 10 in Leiden is in oktober 2026 € 690.146 (bandbreedte € 655.639 – € 724.653). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 14.940.
Hoeveel moet ik overbieden op Papengracht 10 in Leiden?
Voor Papengracht 10 adviseren wij een bod van € 746.360 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Papengracht 10 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Papengracht 10 in Leiden bedragen € 3.641 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 717.125 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.507 uit hypotheeklasten, circa € 123 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Papengracht 10 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Papengracht 10 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 26.168) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Papengracht 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pieterswijk is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Papengracht 10 ligt rond € 717.125. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Papengracht 10?
Huishoudens in de buurt van Papengracht 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pieterswijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.